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2019房地产十大新闻回顾——海外房产投资热•房产选择东南亚真的是大势所趋吗？

　　随着欧内限购政策的持续，从2018年年末开始，大批的房产投资者将目光投向了东南亚市场，也因此东南亚的房地产市场时隔20年后再次变得火热。(1997亚洲金融危机，东南亚各国和包括东亚的韩国、日本房产市场收到了前所未有的打击)

　　从胡润研究院发布的数据不难发现2018年，柬埔寨首都金边凭借16.7%的房价涨幅成为全球房价涨幅最高的城市，菲律宾首都马尼拉等城市同样涨幅排名靠前。

　　您以为只有消费者在买房吗?事实上，在东南亚投资力度最大的当属各大房企公司。例如，富力地产大举进军柬埔寨进行布局，并在国内打出广告语：“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”从富力地产在东南亚的布局，房企们对于海外土储的野心也是可见一斑。

　　  不过值得注意的是近几年的海外房产投资并非如投资者们所向的一般利润丰厚。以前些年比较火热的欧美房产投资为例，曾经澳大利亚、加拿大、英国等发达国家的房产被投资者评为优质潜力房产，而在2017年以前，这些国家的房产涨幅确实很大，但是2017年后，由于已达峰值，所以开始出现了下跌迹象。此轮投资东南亚，主要是投资者评估东南亚房地产市场处于2008年金融危机后的全球货币宽松背景下，同时又处在全球房价上涨周期的板块轮动末期，此时投资菲律宾、缅甸、柬埔寨等发展中国家是看中了这些国家在保持相对较高的经济增长速度时又保有较低的资产价格。

　　不过对于投资东南亚国家的房产，小住还是持保留态度，主要是因为这些国家房地产市场正处于板块轮动末期，未来几年可能面临降温的风险;此外，这些国家社会和金融体系较不稳定，并具有一定的法律和政策风险。

　　经济环境不熟悉，投资需谨慎，谨防未来风险发生时“赔了夫人又折兵”。