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2019房地产十大新闻回顾——宁波银亿申请破产重整•房地产行业面临洗牌

　　2019年房企们的小日子不算好过，在之前的公众号文章中，小住也曾和大家聊到过中小型企业相继破产。据不完全统计，仅2019年一年就有271家房企宣布破产，虽然说这其中绝大多数都是中小型房企，但是有一家房企的破产让大多数人跌破了眼镜。因为它是宁波老牌实力型企业银亿集团。

　　宁波银亿曾连续14年上榜中国房地产百强企业、连续10年名列浙江省住宅产业十大领军企业。它曾靠房地产发家致富，但是没想到成也萧何败也萧何，最终它还是倒在了房地产的波涛当中。

　　6月14日，银亿集团向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。随后存在强制退市风险的宁波银亿集团不得不变卖资产以缓解资金压力，11月25日，银亿股份有限公司发布公告，拟以6.9469亿元向辽宁碧桂园转让沈阳银亿房地产开发有限公司剩余50%股权。

　　虽然很多企业没有申请破产重整，但是依旧为了资金回笼进行了项目转让，比如泰禾集团陆续出售11个项目给世茂股份。

　　房企项目转让和破产的原因主要是以下三方面：

　　一、2019年调控政策继续收紧且愈发严格，本有过热苗头的房产市场风驰电掣般地降温，市场方向趋于消极，房企资金回笼困难。

　　二、融资困难，融资渠道关闭导致2019年部分房企无钱运营。平均每两月就有融资端收紧的政策出台，房企境内外融资渠道收紧，加剧了部分企业的资金困局。

　　三、土储和项目过多，但是积压在手，在楼市降温后无法实现赢利，多数房企经营相如困境。大房企还可以在保持低利润的情况下，用“以价换量”的方式完成销售任务，但是不是所有企业都能靠此方式艰难维持，以泰禾集团为代表的部分房企，不得已转售部分项目，以此来降低企业高负债和盘活现金流。

　　现在的很多房企，包括如宁波银亿这样的大房企，即使现在能够维持应声，但是如果像其一样过度布局多元业态，投资失利，最终还是会让自己资金链断裂。现在是房地产业的寒冬期，过去库存和转型是很多房企面临的首要问题，如何在快速洗牌中避免出局考验的是各家的融资实力和运营实力