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新华地产2020如何抉择

　　安徽巢湖新华御府项目刚刚交房就迎来了大波消费者投诉。查证投诉信息主要集中在私自增设100余个车位，撤销绿化面积达1500多平方米，并且销售之初捆绑10万元的车位进行销售，其违反了销售时的最初承诺。

　　面对诸多投诉，巢湖市房产服务中心给出如下解释：新华御府地面停车位建设是按规划部门批准建设的，小区大门建设尚未完工，如实际建设的小区大门与当初的宣传资料不一致，涉嫌虚假宣传以及捆绑销售车位，购房者可向巢湖市市场监督管理局投诉。

　　新华御府项目是新华地产的“府”系列高端物业产品，也是其进入巢湖的首个项目，曾是巢湖地王项目。新华地产脱胎于安徽大型企业集团“新华系”，后者涵盖的产业包括人所熟知的新华电脑学校、新东方烹饪学校。

　　除了地王项目，新华地产其他的一些楼盘也正在被列入调查范围。

　　说回巢湖项目，新华御府项目在当初开盘时，沙盘、宣传片和销售人员一致表示小区将施行人车分流，车辆全部停入地下车库，不设置地面停车库。

　　但是到了2019年年底交房的时候小区地面增设多个车位，导致绿化面积减少，与本身的约定严重不符。另外，项目大门存在严重的安全隐患，且与沙盘和宣传视频严重不符，而且工程质量存在缩水和偷工减料现象，现在正在进行临时性修补。

　　对于业主们的投诉，开发商巢湖新华长江置业有限公司解释目前已联系设计单位，将根据调整方案尽快完成项目大门的改造，小区在后期将实施人车分流，地面车位不租不售，仅作为应急使用。

　　在阜阳市，临泉县的佳源东方都市项目延期交房，且擅自更改小区名称。

　　而新华地产全资子公司安徽新投置业有限公司在2017年以106万元/亩竞得合肥市高新区NQ1-1号地块，占地面积68亩，总价7208万元，规划用途为中小学用地，承诺2018年10月竣工的项目目前已被“撂荒”两年多。

　　新华集团为安徽“新华系”的其中一个分支，其在安徽设立了电脑学校和著名的“新东方”烹饪学校，同时出名的还有“万通”汽修学校。新华成立于1995年，集房地产开发、景观设计、商业运营与物业管理于一体，在合肥、山东、阜阳、上海、巢湖、宣城和六安等地打造出住宅、公寓、高端别墅和大型城市综合体等多元化系列作品，累积开发项目超1000万平方米。

　　作为新华控股集团的地产板块，华地集团依靠与香港信地集团的合作，体量逐渐扩大。克而瑞统计数据显示，2019年1~6月中国房地产企业销售操盘榜中，华地集团以44.4亿元销售金额排在第164位。

　　反观新华地产的发展，身为本土老牌房企，其在合肥土拍市场逐渐失去声音。据乐居财经报道， 2017年至今，公司在合肥仅有一个住宅项目在售，并且是合作开发。

　　目前新华地产正在实现其“立足安徽、布局全国”的发展目标。2019年9月16日，新华地产经过多轮竞拍，以总价3.45亿元拿下上海市金山区张堰镇区JSS6-0101单元46-01商住地块，楼面价7868.76元/平方米。这是新华地产继上海新华御湖上园和上海新未来之后，其在上海拿下的第三个地块。

　　随着长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，与新华地产同类型体量的安徽本土房企，与其不断扩大规模，不如将有限的精力和资金用于争取区域内的市场，做强自己的品牌，把握其中的机会和利润。