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多措并举、多变补少，深圳全面盘活租赁市场

　　2019年深圳办公楼(含高端写字楼)空置率高达22%，为了缓解这一情况，2020年1月9日，深圳市发文允许既有的闲置商业办公用房可改建租赁住房，也就是我们所说的“商改租”模式。

　　此次允许“商改租”，除了能够帮助低效租赁的写字楼探寻发展新模式外，也是为了多措并举解决租赁住房的困境，增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现深圳市民住有所居的目标。

　　局不完全统计，2019年深圳写字楼空置率同比上涨6.33个百分点至22.04%，宝安中心片区和前海合作区的空置率分别高达40%和70%。然而然人意想不到的是，即使是有如此之高的空置率，深圳目前还有未上市的写字楼面积。近400万平方米写字楼未来将入市前海，占全市供应量的43%，前海三大“地主”招商、中集和深国际，还有800万平米潜在供应要入市。

　　而近些年，由于商业办公、共享办公的持续推进，加之总部基地、商务区等逐渐完善，传统的高端写字楼逐渐退出不可取缔的一线位置。然而就是因为商业办公的崛起，也吸引了大量的人才长期驻扎在深圳。但现实问题出现了，高昂的租金并非所有深圳追梦人可以承担的，面度以地理位置优越，价格合适的优质房源，深圳常出现“一房难求”的局面。

　　一边是在受到冲击的传统写字楼租赁出现的高空置率租赁，一边是供不应求的住房租赁导致的一房难求，何不将两者结合呢?为此深圳市委市政府根据国家试点工作要求，结合深圳实际，制定已建成但空置的商业办公项目改建租赁住房的政策，以盘活存量空置商业办公用房，培育住房租赁市场，解决人民群众住有所居问题。

　　但是作为新租赁住房筹建模式，“商改租”需要遵循以下原则：

　　第一是政府引导，市场主导。加大对“商改租”的支持力度，以区住建部门为主体，建立联合审核认定通道，引导企业按要求规范实施改建;优化资源要素配置，调动市场主体积极性，鼓励、支持专业化租赁运营机构实施改建。

　　第二是性质不变，整体确权。申请改建的既有商业和办公用房项目(以下简称改建项目)不改变原土地用途、土地使用年限和容积率。改建项目整体确权、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割出售。

　　第三点是节能环保，绿色改建。坚持绿色改造原则，严格执行绿色建筑相关标准和规范，运用绿色建材和绿色技术实施改建，推行“商改租”绿色建筑评价，促进建筑领域节能减排和绿色创新发展。

　　虽然目前还在试行阶段，但是毋庸置疑，用新方法盘活老市场势在必行。想要关注更多住建资讯，那就快来关注“住房与建设政信平台”吧!