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按约定处置承租方物品 出租方的行为是否合法

刘女士：我把我的一套房子租给他人，当时还签下合同，约定：如果承租方不按照合同约定时间交租金，出租方有权解除合同，并有权单方处置承租方放在房子里的物品。现在，承租方违约了，已经好几个月没有按时给我租金，我按合同约定处置了他的物品，并换了钥匙。请问，我这样做合法吗?

【解答】

颜智斌( 泉州市洛江区人民法院法官)：刘女士，您好!首先肯定的是，您这样的处理方式是不妥的。根据我国《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

由此，您所说的问题，结合《合同法》相关规定，依法成立的合同受到法律保护。如双方之间的合同约定了合同的解除条件，条件成就时，解除权人可根据合同约定行使合同解除权，按照合同约定进行处理，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，建议您在处理的过程中要通知承租方，给承租方一定的准备期，尽到告知义务。在处置承租方的财物时，建议在相关机构的见证下依法进行，且不得侵犯承租人的合法权益。

□记者 林扬阳 整理