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“日光盘”、“秒光”，这些描述真的是房地产销售现状？

　　随着疫情防控形势逐渐转好，我们听到了不少关于楼盘销售火爆的消息，甚至还听到了“日光盘”之类的爆炸新闻。不过，小住对于这一类新闻总感觉将信将疑，在多方打听之下，也算是了解了“日光盘”出现的前因后果，而“日光盘”背后的真相将在今天的文章中一一揭开。

　　“日光盘”并不是真的“光”，售楼处仍有房源

　　“日光盘”是指北京某“网红”楼盘(位于顺义区的金茂北京国际社区)，在3月25日云开盘后20分钟卖出814套，而此前开发商共推出845套房源。也就是说，97%的房源在开盘后的20分钟就被消化。而剩下的31套房多为顶层、下跃等户型。乍看之下，这可真算的上是销售传奇，尤其是在疫情防控还较为严格的3月份，多数房企还在苦恼如何线上卖房的时候，此楼盘卖出如此亮眼的成绩确实让人隐约感觉到楼市在一季度的尾巴悄然复苏了。

　　所以，目前很多楼盘都在引用顺义区的这个新楼盘的销售情况暗示消费者赶快出手买房，以免未来“无房可买”。

　　不过前两天有媒体消息却爆料“日光盘”的销售并未像宣传晋升顶层和下跃，很多楼层(几乎可以看作是每层)的中间位置仍有热门户型在销售，虽然存在暗卫这种瑕疵，但是总价商榷还能再优惠近20万元。所以实际情况并不可以算得上是“秒光”，而制造出这个新闻的也不是开发商。传出“秒光”消息的多是一些中介和其他楼盘售楼处为了重塑购房者信心，对“网红”楼盘销售新闻作了一些夸张。

　　虽然没有“秒光”，但是合理的价格与户型设计，仍让“日光盘”很吃香

　　另外，虽然不是“秒光”，但目前来看，该楼盘销售的情况也算不错。其原因在于金茂北京国际社区属于限竞房项目，限定均价36903元/平方米，而首期开盘的均价定在34000元/平方米，再叠加完优惠，最低260万元就能买到一套89平方米的三居室，折合单价30000元/平方米，仅比周边小区的二手房挂牌价熬了5000元左右。同时，该楼盘的户型设计为三居室，对于不少家里人口较多的家庭来说更为实用。尤其是最近在经历了宅家抗疫后，购房者对于居住有了更多的体会和要求，三居室的设计也确实更具吸引力。

　　不要急于对市场行情做出评价

　　今年一季度，我国多次强调要继续坚持“房住不炒”定位，所以对于一些售楼处和售楼中介给出的楼市反弹的暗示，大家大可不必因此紧张。“日光盘”的销售情况不错是楼盘整体价格和户型都占据优势，但其与市场火爆关系不大。同时“日光盘”也还有待售房源，这也说明房地产市场虽然不再像2月份那样冰封，但想要“春暖花开”则还需加以时日。买房买的不是市场，而是您对居住地需求，同时还需要考虑您的财务情况，以及资金实力和风险承受能力。

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