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4月土地市场热度上涨，50城土地交易破5000亿

　　相较于3月份的低迷，4月份我国50个热点城市的房地产销售数据显然有了好转，土地出让单月突破了5000亿的销售额，为5044.7亿元。同时数据显示4月份土地溢价率也出现上行，一二线城市的平均住宅土地溢价率比2019年下半年要高，平均溢价率为15.54%，高3月份2.96个百分点。4月份合计有16个城市卖地超过100亿。排名前三的分别是南京439亿，杭州362亿和苏州343亿。

　　1-4月份，50大城市卖地1.22万亿，同比上涨10.3%，这其中单4月份的土地出让金就占到千个月总额的四成左右。从土地出让金同比数据看，1-4月有21个城市的卖地金额同比增加100%以上的城市共有21个。当中南阳市、北京市卖地金额同比增长逾1000%;增长介于100%-1000%以下的城市分别有兰州、南京、济南、德州、扬州、佛山、沈阳、南通、衡阳、东莞、上海、成都、菏泽、福州、青岛、眉山、西安、盐城、厦门。

　　业内人士分析，在调控政策依旧严格的2020,5月份的数据能有如此之大的上涨主要得益于降准降息等政策影响。总起来说就是国内目前融资较于2019相对容易。也因此激发了房企的拿地热情，同时多地出台人才新政，“刚需房”的增多也让房企有了去化的信心，目前不少城市已经出现高溢价率土地成交，在厦门更是出现拿地历史新高——总价百亿地块。即使前期“黑天鹅事件”对房企的资金回笼产生了一定影响，但是多项利好政策依旧让土地市场呈现火热态势。

　　和之前分析的一样，自带热点的城市在过去一个月的成交量逐步复苏，3月-4月份的网签成交量更是平均上涨了40%-50%，随着疫情防控形势越来越好，看房置换的人越来越多，目前看部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。二季度，我国房地产的复苏将逐渐从南到北继续回升。

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