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二手房交易量，多专家认为会在6月恢复平稳态势

　　对于房屋中介来说什么是好消息?那肯定房源成交排在第一位，而5月份的北京二手房市场交易上涨确实为不少中介吹来了初夏的暖风。根据研究机构最新统计数据显示，5月，北京二手房网签超过1.6万套，其中5月29日一天，网签就达1000套，这也是时隔14个月后北京单日再现网签破千套。

　　目前不只是北京的房屋中介感觉到了夏风拂面，几乎全国二手房在5月的成交量都直逼去年3月最高水平。受疫情影响最大的武汉也迎来了目前二手房交易规模性复苏，成交量环比增加超过200%。

　　对于全国重点城市二手房销售的上涨，并在3月、4月、5月出现连续明显反弹，业内人士普遍认为这一现象的出现主要源于一季度被疫情压抑住的需求正在住建集中于二季度释放，后续随着“弹簧”复位，二手房交易会逐渐回到往年同期水平，仅以最近给予的成交量就看多二手房市场其实并不明智。从1-5月同比情况看，二手房交易总量其实已经下跌了15%，足以说明今年整体市场相比去年呈现弱势。因此，业内人士分析成交量将在6月出现下滑，在下半年呈现平稳态势，今年应不会出现过热现象。

　　虽然根据不少机构提供的数据显示出5月北京市二手房网签量呈环比增加环比增加39%、同比增长75%，创“317”调控后单月最高位置，但业内人士提醒大家要注意此次签约高峰处在“五一”小长假期间，五天的假期让网签数据明显滞后，因此没有完全反应出5月真实的签约。另外，由于五月幼升小和小升初的入学数据采集，也让“学区房”的热度开始冒头，在实际交易中，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%，成交周期和成交金额均有所上涨，市场活跃度也有所上升。

　　不过随着“多校划片”等一系列政策陆续实施，多数偏高价格房源开始持续回落，不过整体来看，整体住房市场交易依旧受购房者赶学区政策“末班车”影响，大部分购房者都为了能换取学区名额而降价出售原本住房，非学区房价格的下降也让不少原本就有购房或者换房计划的人得到了“检漏”机会，快速出手低价房源;此外，4月和5月新楼盘的不足也相对激发了二手房的活跃。不过，随着多重因素的影响在逐渐减弱，北京二手房市场再现5月29日当天的“千套销售热潮”的可能微乎其微，特别是换房客户的二套房首付比例目前要求达到八成的这一规定更是对二手房交易市场形成了严格限制，因此与其说房屋中介感受到了前文形容的夏风，不如说仅仅是感受了一把春末的浮躁。

　　对于全国二手房市场，情况也是一样。虽然不少重点城市的二手房交易都在不断创新高，但是仍无法忽略的是全国房地产市场均因疫情推迟了需求的释放以及五一小长假便利期和房贷利率下滑这些楼市利好政策。同样不能忽略的是1-5月份二手市场交易的总数据，不少热点城市虽然在4月和5月的交易中呈现出上涨趋势，但交易总量却呈明显下降趋势，也由此可以看出目前不少购房者对于换房或者买房持观望态度。

　　6月已到，随着市场恢复平台期，不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况，专家预计市场都将出现自然回落的迹象，最多或将下滑近1成。

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