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5月房企放量增长，碧桂园加入线上销售，798亿销售额成为销售领头羊

　　随着市场逐渐复苏，5月份房企销售又有了新突破，房企前一百强实现单月全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增长12.2%。其中，有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长，碧桂园单月业绩规模创年内新高。此外，世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企业绩表现较为突出，同环比均实现明显增长。

　　碧桂园重回销售首位

　　整个5月，碧桂园全口径销售金额达798亿元，位列销售榜首，同时5月的销售额也是碧桂园本年内截止到目前为止的销售新高。追本溯源是碧桂园开始像恒大一样尝试新渠道的销售，恒大之前在线上销售打出的组合拳收获颇丰，因此碧桂园也开始尝试参与线上直播销售，积极促销。

　　在5.5直播购房节，碧桂园联合综艺大咖汪涵、大张伟助阵，连同29个分会场同步直播，上线超过1.7万套房源，直播2小时内主会场观看人数达670万，连同29个分会场合计观看人数近800万，创造了行业迄今为止规模最大的直播纪录，为其单月销售额锦上添花。

　　不过对于房企来说销售的主要阵地依旧集中在线下销售，随着疫情防控形势逐渐向好，线下销售随之复苏，不少泛房企的销售额在购房者需求被释放后呈现飞跃式上升。其中金地集团全口径销售金额达到228.1亿元，名次从4月的第14位跃升到第8位，单月同环比分别增长56.9%和35.9%。其中，北京、上海、南京、呼和浩特、哈尔滨等城市贡献较多的业绩，

　　此外，世茂、金茂、招商、龙光、佳兆业等房企5月业绩表现较为突出，同环比均实现明显增长。5月，百强房企中单月业绩环比提升的达到77家，单月业绩同比增长的房企也达到67家。

　　与之前不如二季度后我们的做的分析相同的是，房企的正向增长依旧集中在一二线热门城市，和部分因人才政策出台等原因自带“刚需”的热点城市，其中上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成。不过也有半部分前期热点城市受调控影响出现交易量下滑，例如深圳。因前期一些中介和楼盘出现了“炒作房价”的现象，深圳当地主句部门和银行出台了多项针对楼市的调控措施，例如经营贷监管从严等，深圳呈现近两年较罕见的环比下降。“过热”苗头得到遏制，市场逐步回归理性。

　　从目前房企的销售区域业绩方奎来看，今年房企在各地的项目去化将继续加大分化，核心一、二线城市市场依旧未来可期，中高端乃至豪宅市场仍有强劲需求支撑，但三、四线城市市场购房消费降级、延期已是大概率事件，下行压力比较大。同时，三、四线城市的去化能力也在逐步减弱，这也将给布局三、四线城市的泛地产公司带来不小的压力。业内人士分析，随着疫情影响逐步消除，在“强去化”的定调下，房企将继续开展各类促销活动，因此预计下半年，企业供应有望放量增长，市场整体仍将保持较高热度，成交也将呈现量价回升。

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