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溢价超两成，多地频现地王，东莞的土拍确实火

　　在布局大湾区中，很多房企将东莞作为了入局首选城市之一。有房地产网站在近日发布了第157期《62城二手房冰山指数涨幅排名》，其中东莞的二手房涨幅在6月第一周次超过深圳，排名跃居全国第一。不过，东莞住建局表示，根据网签数据，虽然最近3个月来东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但在“房住不炒”的总基调下仍保持平稳。二字6月开始，东莞住建局已对东莞恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序行为进行“重拳出击”。

　　有数据显示，今年前5月，东莞的推地节奏明显加快，供需也创下近5年来最高纪录。房企围战东莞，重金在东莞参与突出布局，有些房企甚至超两成的高溢价率来完成拿地。目前，东莞东坑、沙田、厚街、大朗等多个区域的楼面地价以打破纪录，因此有专家预测，即使监管出手，但是东莞的地价仍将有所增长。

　　4月23日，阳光城在88轮竞价后，以17.05亿元拿下东莞大朗镇一宗商住地，可售楼面地价20907元/平方米，刷新大朗最高楼面价纪录。

　　5月19日，世茂以20.26%的溢价率以总价14.84亿元、可售楼面地价13022元/平方米摘得东莞沙田镇一宗地块，刷新了东莞沙田最贵地块纪录。在地块旁边就是沙田之前的楼面价纪录保持者融创云玺湾(在售均价约19000元~23000元/平方米)，与广州南沙自贸区仅一桥之隔。

　　5月29日，宏发集团以3.362亿元斩获东莞东坑1.5万平方米商住地，以可售楼面价约10387元/平方米刷新了去年保利创下的纪录，成为东坑单价最贵地块，盖地溢价率超过24%。

　　6月，东莞部分区域的拿地价格依旧在不断刷新纪录。6月2日，中堂镇豆豉洲一宗商住地被时代中国以总价11.06亿元竞得，其溢价率为35.55%。一天之后，深圳房企卓越经过71轮竞价，以17.1亿元摘得东莞厚街一宗商住地，溢价率高达85.85%，楼面价13842元/平方米，扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。这一可售楼面价再次刷新了今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录，成为厚街单价最贵地块。卓越16992元/平方米的可售楼面价较佳兆业此前约12614元/平方米的可售楼面价，上浮了将近三成。

　　不过由于今年东莞出让的地块都实施了“限价+终次报价”的竞价规则，没有出现去年5月时房企加价提前锁定地块、溢价率特别高企等情况，因此今年即使有超过两成溢价率的拿地价格，但是东莞土地市场的表现整体还是相对理性的。

　　业内人士分析东莞作为大湾区“9+2”城市群第二梯队中最重要的城市之一，其常被看作是进军深广两市的后勤基地，且其房价还处在大湾区的城市群“洼地”，能吸引到全国品牌开发商也毫不例外。因此为了增加商品房的有效供应、平抑整体房价，东莞在整体土地供应量有限的情况下也在趁势加大土地供应，6月的土地市场应该会继续延续5月的热度。