政讯通中心

同一控制人公司参拍同宗地块属违规！三年内不得参加竞价出让活动

　　目前随着苏州人才新政落地，也因此苏州的土拍市场吸引了越来越多房企的目光。据悉，苏目前州住宅用地采取自由报价、限时竞价和一次性报价相结合的竞买方式。而与土拍市场热度伴随而来的还有一些不择手段拿地的违规行为的发生。

　　6月11日，江苏省苏州市自然资源和规划局连发四条公告，通报对违规参与地块竞买的四家公司的相关处理决定，要求通报中的违规企业三年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

　　根据通报信息，雅居乐、金地集团等四家公司均有不止一个子公司参与同一宗土地的竞买，这已经卖行为被苏州判定为违规。因此这四家企业在苏州被禁止拿地外，同时被列入国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人名单，企业违规信息将被推送至苏州市信用信息共享平台。

　　通报一出，引发业内持续关注。其实这种现象并非罕见，此前业内也有这样的现象发生，有业内人士透露曾经在一次土地拍卖中，有聚集超过100个这种“马甲”公司，为了扩储，不少房企违规进场，将拿地变成博概率。业内专家表示此次减速对违规竞价的严厉处罚在一定程度确实可以震慑企业违规拿地，但是仍要防止“上有政策，下有对策”的情况发生。尤其是处罚措施是禁止直接参与的两家子公司三年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动，而企业可以丢弃掉这两个“马甲公司”继续竞买，而未来拿地企业有较大的概率规避掉母公司与子公司的直接交集，选择使用需要多层次穿透才可以发现关系的公司来参与同一竞买，因此业内专家希望在未来井底之前，相关部门可以加大对于竞买人的身份审核，从源头上遏制这一违规行为的发生。

　　扩展阅读：

　　在《关于杭州天霖投资咨询有限公司及绍兴金汉企业管理咨询有限公司违规参与苏地2020-WG-18号地块竞买的处理决定》显示，4月9日，杭州天霖投资咨询有限公司和绍兴金汉企业管理咨询有限公司同时参与竞买了苏地网挂[2020]4号公告中“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权。经核查，上述两家企业均由杭州金地自在城房地产发展有限公司全资控股，违反了苏地网挂[2020]4号公告挂牌出让文件中“由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。”的规定，因此属于违规参与竞买行为。而杭州金地自在城房地产发展有限公司为金地集团所有。

　　在《关于常州湖畔置业有限公司及常州雅乐科技园有限公司违规参与苏地2020-WG-24号地块和苏地2020-WG-30号地块竞买的处理决定》中显示，4月26日和5月15日，常州湖畔置业有限公司和常州雅乐科技园有限公司同时参与竞买了苏地网挂[2020]5号公告中“苏地2020-WG-24号” 地块和苏地网挂[2020]6号公告中“苏地2020-WG-30号”地块国有土地使用权。而经过核查，常州湖畔置业和常州雅乐科技园均由迪扬有限公司控股，违反了苏地网挂[2020]5号公告挂牌出让文件中(以下简称出让文件)和苏地网挂[2020]6号公告出让文件 “由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。”的规定，属于违规参与竞买行为。而在江苏省南京高淳雅居乐房地开发高淳雅居乐花园二环评公示环评公众参环评报告显示，迪扬有限公司为雅居乐的子公司。