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积极抢滩，23亿元低价拿地，佳兆业成增城中新镇霞迳村旧改项目正式合作企业

　　从4月开始，广州的土拍市场热度一直高居不下，一来广州近期接连推出优质稀缺地块，二来为了“广聚英才”，广州推出了一系列人才住房安居保障政策，即落实住房补贴优厚待遇，因此，多数房企瞄准时机，开始积极布局扩储广州。佳兆业也不例外，近日，佳兆业拿下广州增城中新镇板块的第三个旧改项目——6月13日，增城中新镇霞迳村通过成员代表表决，同意佳兆业为霞迳村城市更新改造项目正式合作企业，投资金额23亿元。

　　据悉，该项目改造方式采用村企合作改造模式，改造范围内集体用地转为国有用地。根据霞迳村的旧改规划，旧改后将引进优质的教育资源和医疗资源，增建学校、文化活动中心、大型商场、停车场等配套设施，满足村民的日常生活需要。此前，霞迳村经济产业发展主要依靠农业和工业。

　　从今年5月开始，增城便至少有6个旧村改造项目确认了合作对象，合作房企涉及奥园、升龙、珠江投资、香江集团、恒大、新世界中国、佳兆业等大中型房企。

　　此次佳兆业拿下的霞迳村位于中新镇新新公路西侧，距离21号线中新站约4公里左右。项目片区居民有1150人，共448户，集体土地面积为69.52万平方米，改造范围内的总建筑面积达23.58万平方米，投资金额23亿元，被认为时就便宜的旧改项目。

　　近两年，佳兆业对于广州的旧改项目一直颇为上心，而旧改不像是普通的土地拍卖，旧改困难在前期，因需要大量沟通协商时间，政府、企业、村集体，涉及各方利益，所以往往低调推进，只在最后公布的时刻才会公布合作企业信息。

　　2018年初，佳兆业首次登录广州城中村旧改项目，以74.26亿元的出价和额外建设600㎡的小坪村提留面积，成为小坪村城中村改造的合作企业。而继白云小坪村改造项目后，佳兆业又进军了广州海珠石溪村、南天酒店用品批发市场等的升级改造项目。而两年半后，佳兆业又进入了霞迳村的旧改。对于旧改的执迷和增速让业界直呼其坐上飞机：2017年底，佳兆业在广州的旧改项目占地面积仅为580万平方米，仅占其总比例24.1%，而到了2019年底，其在广州的旧改项目占地面积已经达到1451.1万平方米，占总比例达到36.29%，首次超越佳兆业大本营深圳，一跃成为其旧改占地面积最大的区域。对于佳兆业在广州的加速布局，业内人士分析佳兆业有意让广州也将成为其主要的旧改货值供应地区。

　　业内人士分析也是有原因的，据佳兆业的计划，在短期(1-2年)可实现供地的项目基本集中于深圳;但在中期(3-5年)可实现供地项目中，广州便有3个村登上计划，分别为海珠石溪村、白云联边村、及白云鸦岗村，而这三个项目预计可售货值达到了1350.6亿元，占到中期规划中可售货值比例28.86%;长期(5年以上)可实现供地项目中，广州的项目占地面积也将达到所有区域中最大，其在广州海珠、白云、增城、番禺将有1070万平方米旧改进入供地阶段，占到近3000万平方米总面积的1/3。

　　而此次在霞迳村的项目改造总建筑面积共计110.22万平方米，其中改造规划拆除现状建筑面积110万平方米;改造范围规划总用地面积94.35万平方米，净用地54.49万平方米，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米的旧村改造项目。而佳兆业看中的是该地块在改造后的发展前景，该项目位于广州白云新城西延区，毗邻广州地铁8号线小坪站及在建中白云火车站大型综合交通枢纽，可售面积达到50万平方米，可售货值达到300亿元，分3期开发，规划为集高端住宅、星级酒店、写字楼、商务公寓，商业综合体于一体的大型综合性社区。

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