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北京租金涨了？房子租不出去，只能“高价死扛”

　　随着复工复产全面有序展开，北京的租房需求从4月份开始就急剧上升。虽然需求是得到了售房，但是想要通过涨价大捞一笔却显然在今年如“痴人说梦”。房屋中介从业者同样表达出对今年住房租赁的悲观预期，尤其早今年“毕业季”延期叠加第二次疫情“危机”的大背景下，不少业内人士预测北京租房市场将在未来几个月大概率进一步降温。

　　但是感受降温最明显的是北京的租方市场，需求方并没有感觉到降温，甚至有不少的租客反应房子不降反涨。不少租客反应按照以往的惯例，房子续租的时候也是房东涨租的时候，所以不少租客都会在租期满一年时更换房子，但是今年，由于不确定因素的叠加，住在已经习惯的小区意味着节省了重新办理小区出入证的麻烦和相对安心便捷熟悉的居住条件。而居住的安心的意味着要接受房东“坐地起价”的续租价格。

　　此外，目前一些物业设施完善，周边配置完备的小区在今年的租赁市场中更加“炙手可热”，在同一个区域的租赁市场，设施更加完善的社区比一些没有物业的“老破小”价格要高出一些。不过这并不意味着这些地方的每一间房子都能入院出租，与前几年大不相同的是大面积需要合租的出租屋不再受欢迎。因为受疫情影响，越来越多独自在京打拼的人更愿意享受独立空间带来的安心和舒适，因此目前较好出租的多是小户型一居室，合租的大户型反而变得不再抢手。

　　与租客们觉得房价普涨的感觉截然不同的的是房东们对于房价的感受，受前文所说的得加因素影响，如果没有在疫情前租出去的房子房东芳儿在不断下压着自己的房价。目前已有不少大户型都自主降房价压下了一成左右。而因与长租公寓签约后无法自主调整房价的房东们现在陷入长期空置的烦恼当中。而目前多数长租公寓都不愿意过度降低租金，因此不少签约的房东们只能看着自己的房子价格仍在高位“死扛”。

　　陷入租房“寒潮期”，受影响最大的除了房东们还有长租用于和房屋中介的从业者们。有业内人士驳斥上文中房东提到的“高位死扛”的观点，一些大面积本就无人问津，在人们择房条件有了根本转变后，价格高低根本左右不了租客的住房要求。

　　对于整体租房市场目前行情，根据最新数据统计，虽然随着回京人数的陆续增加，租房市场在经历一段时间的“停摆”后终于步入正轨，但是价格和需求较往年还是显得相对低迷。2020年5月北京住房租房交易量环比增长28.92%，同比2019年5月增长13.28%。虽然3月、4月、5月交易量连续大幅上涨，但较去年3月、7月的高点仍然低出5%-6%。交易节奏延后造成历年在3月出现的交易高点推迟到5月，而租金上行无力更是让不少房屋中介的经营压力雪上加霜——往年需求集中爆发后租金明显上涨的局面今年压根没有出现，加之一些商业租房的客户外迁，其员工也因此再无在京租房居住的需求，曾经的一部分租房需求随着一些企业南下而逐步流失。因此不沙业内人士预计，今年的租金高点难超2019年，同时全年租金上行的可能以难以预见，因此整体租金水平喝租房市场活跃度将维持在相对较低的位置，市场将长期出现呈现房源多、需求少的情况。而纵观与租赁市场行情直接相关的就业市场，由于疫情的负面影响使企业缩编，就业市场环境严峻、失业率上升，叠加各大院校延后毕业时间，短期内北京的租房市场活跃度难见起色。

　　扩展阅读：

　　5月北京的整租交易中，每平方米的平均成交租金为88.45元，环比上涨1.8%，同比去年5月下跌4.61%。5月北京整租交易的套均租金为5633元/套，环比上涨1.1%，同比去年5月下跌6.94%。与2019年相比，目前北京的租金水平仍然相对较低。