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二手房价格还会再涨么？专家：已触碰天花板，低价新房入市将进一步稀释二手房需求

　　“北京二手房卖得好，估计过两天还得涨”的话音还没落，一些房屋中介脸色突然就沉了下来。因为在前不久，北京楼市在6月第一个周末的两天时间，4个新建住宅同时开售，总计认购金额约达100亿元。就在这个周末，京能电建洺悦湾项目成为了今年第一个拿到了1254套全部房源预售证后首开全推的楼盘。

　　加上首开全推的京能电建洺悦湾项目与其于3个新开楼盘，这个周末的认购金额达到了约100亿元。而在这4个楼盘中，有的楼盘销售价格跟周边二手房呈现全面倒挂现象(京能电建洺悦湾限价为54715元/平方米，周边二手房价格多在62000元/平方米)，有的楼盘开发商以低于市场预期的价格入市，现对于周边高高在上的二手房价格，同样的地理位置，同样的教育资源，更齐全的物业设施，更新的房子，以及更亲民的价格，购房者没有理由不青睐新楼盘，以至于数百套房源全部推出当日即售罄。

　　此次开盘的新房大多适合刚需客户，如首次置业和首次改善群体，此次出货的价格区间在400万元-800万元之间，为市场主力供应产品类型。从开发商公开数据看，京能电建洺悦湾最终成交617套，去化率近50%，成交金额达到31亿元;长安九里首开240套房源，500多人线上抢房，只用了14分36秒全部售罄，最终成交20.29亿元;紧挨长安九里的中海长安云尚，88平方米和115平方米的户型全部卖光，销售金额达到18.5亿元。

　　虽然有数据显示，2020前5个月合计网签了766亿元，已达前几年网签总量的4成之多，但是这不能说北京楼市已经进入上行通道。抛开这几个楼盘，目前北京市场上在售的很多项目是开发商在地价高位时投资的，入市后在价格上就失去了灵活调整的空间，还有一部分项目对客户定位有偏差或者产品力弱，这类项目都较为尴尬，整体上滞销仍占比较高。

　　不过这次4个新楼盘入市在一定程度上直接打击了相同地段的二手房市场，前期不断攀升的二手房价格在新楼盘物美价廉的映衬下更显得“有价无市”。在学区房新政末班车效应逐渐消失和6月新建住宅供应增加的双重利空下，中介已经明显感觉到了二手房价格的天花板。

　　业内而那时分析，随着优质新盘集中入市，将进一步稀释二手房交易量。6月首周，二手房成交量比5月同期明显下调，二手房市场有明显的高位回落迹象。

　　同时业内人士分析在近期无明显利好政策和新增“刚需”的情况下，市场总体需求量相对稳定，但随着房企加大区划力度，力求加快资金回笼的情况下，低总价或性价比高的产品入市，会激发部分刚需和改善客户进场。

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