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避雷，买二手房，这些坑可千万别踩！

　　买新楼盘还是二手房，这是横在很多购房者面前的超难选择题。新楼盘，虽然配套物业设施完善，物业服务也相对更加卓越，但是价格合适的新楼盘多处在交通位置偏僻的近郊。同时，有些新楼盘周边鲜有优质的教育资源，甚至没有教育资源分布，未来孩子需要上学时，房主将面临置换房屋的麻烦。而二手房虽然会面临“老破小”的问题，但是随着改造工程的推进，曾经落后的物业设施正在逐渐完善，同时一些二手房优越的地理位置和周边的教育资源将为不少准备要小孩的新婚夫妇省去择校的麻烦。

　　如果您只是想要置换更好的生活空间，那么选择新楼盘相对较为合适，但是如果您需要的是更便捷的住房条件，那么小住就建议您选择购买二手房。不过在购买二手房时，以下这些“雷”千万要避开!

　　留意相中的房子的剩余产权期限。

　　目前我国的房屋还是按照产权期限计算的，产权期限起始期为开发商拍下地皮的时计算。如果二手房空置过久或者转手次数过多，到我们手里时剩余产权也会减少很多。根据国家法律规定，产权证到期后需要续费才可继续使用，如果大家接受的是这种产权期限很短的房子，就意味着在不久之后还要交付续期费用。

　　检查房屋产权相关证件是否齐全和真实。

　　购房时一定要验证房产真真伪，在购买小院(城市四合院)时还要需要前房主出示、验证以及过户土地证等其他证件，用以避免未来的产权纠纷。从今年开始，我国房产证将有可能更新成为，这就意味着在未来人们在不确定对方提供的证件真实性时，可以上网查询验证。

　　留意所购买的二手房是否被限制了产权交易。

　　这个也是需要购房者特别需要留意的，有些房屋的产权比较特殊，譬如军队、医院、学校固有资产或分配的房子，或者是说房子被用于抵押贷款了。那么这些房子按照我国法律的规定，一般情况下是不允许交易的，即便是你付了全款签完合同落了户，出了问题，银行和国家照常可以收回房屋。

　　同时要确定该房屋是否已经无人租用，在我国律法中，租赁关系是优先于购买关系的。如果房子已经租出去了，那么购房人只能等租赁合同结束再搬进去，同时租客还具有优先购买权，如果租客该租为购，您先前所签订的合同将被作废。

　　以上就是小住在您购房时的提醒，希望您能早日购买到自己心仪的房子。

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