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又现千人抢房，刚需下的深圳，楼市热度依旧高涨

　　早于4月开始，在“房住不炒”的总定位下，深圳住建局就对市场上“捂盘惜售”和“天价喝茶费”等房价炒作现象进行了强力整治。此前涉及“喝茶费”的结果宝安项目，宝安区住建局当时就发布了相关通知，同时立刻开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。在行动中，也确实发现了深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”的事实。不过在一片舆论声讨之中，新锦安海纳公馆项目发布了《严正声明》，表示并不存在收取“喝茶费”现象。近日，该项目再次开盘，放出了5套房源，并已公开摇号的方式进行出售。

　　目前俩看，深圳对于楼市炒作的现象确实遏制的非常有效，一些天价二手房全部下市，房价回到了合理水平，但是由于深圳本身自带的超多“刚需”，当供大于求的现象持续出现，深圳的楼市热度依旧难以降温。

　　近日，光明金融街华发融御华府在其官方微信号发布了诚意登记人名册，此前已有公开信息显示，本次开盘的共包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅，将出售建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型，合计394套房源。消息一出，394套房源共迎来8998人诚意登记，统计下来，约合23人抢一套房，中签率仅为4.37%。

　　从该楼盘的价格不难看出其火爆的主要原因——新楼盘含装修的单价区间在4.7-5.4万/㎡，甚至比对面龙光玖龙台二手房成交价约6.9万/平，如果按照投资来看，该楼盘在金融街的利润空间在150万左右，对于很多非“刚需”购房者来说，买到就是赚到。而这种新房与二手房价格倒挂的现象，在目前深圳“限价”政策下颇为常见。而这种现象在6月份的北京新楼盘开售中也非常常见。因此，在限价之下，新楼盘普遍比二手房更畅销，也因此，楼市开始逐步回温到疫情前水平。

　　而目前，在深圳，在供需关系下，好卖的新楼盘不仅仅在金融街。几乎在同一时间，早已宣告售罄的宝安中心区新盘新锦安海纳公馆突然放出5套房源，并采取摇号公证的方式开盘。“5套新房摇号开盘”，目前已达到深圳摇号开盘套数最低。资料显示，此次新锦安海纳公馆公开发售的5套住宅产品，包括了89㎡和116㎡两种户型，均价在9.5万/㎡。5套可售住宅产品，毛坯交付。

　　5套房源释出后，宝安新锦安海纳公馆诚意登记迎来了1191批客户参与，经初步查重去重后，最终有1171批诚意登记具备了购房资格，抽中比例是234：1。从6月份的抢房大战来看，目前无论是限竞房，还是豪宅，“房住不炒”下的深圳仍有不少的住房“刚需”亟待满足，不过业内人士指出，随着下半年越来越多的新楼盘会逐渐上市，抢人抢房的局面将得到缓解，目前的热度也将逐步消退。