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经历两次下调，6月，LPR按兵不动，楼市交易上涨难成气候

　　LPR目前已成为很多按揭买房的购房者最关心的事情。近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布6月贷款市场报价利率(LPR)与5月报价保持不变，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自今年4月，5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后，该利率报价已经连续两个月未变。

　　因为5年期以上LPR报价直接与按揭房贷利率相关，受此利好消息的影响，5月多地楼市交易呈现上扬，成交量创出近年新高。由于5年期以上LPR预防带关系最大，因此业内人士普遍关注6月其会发生的变化，如果继续下降，那么楼市交易将会继续一路高歌，反之，楼市交易将会受到一定程度的影响，出现回落现象。而6月并未出现下调，其效果与上调相当，都在一定程度对楼市销售造成打击。多人士认为，LPR连续两个月按兵不动是监管层再次重申“房住不炒”的基调，楼市恐望再难冲高。

　　LPR利率不变有助楼市稳定

　　今年上半年6期LPR利率中出现了两次下调，分别在2月份和4月份，5年期以上LPR共降了15个基点。这并不是个小数目，此前，上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》显示，按“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式来计算，6月份，全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。从购房市场角度看，今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供压力，客观上有助于推动部分观望的购房需求入市。而从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到4.65%，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还120多元。

　　目前来看，6月的5年期以上LPR按兵不动或许与今年较宽松的资金环境有关。相比较2019年，2020年针对房地产的融资渠道并没有收得太紧。从年初以来，降准尤其是债市的宽松环境下，大型房企普遍不缺钱，甚至不少房企由于债市融资成本大降，已经不怎么考虑信托融资的渠道，因此也不需要LPR利率再降为融资加持。业内专家分析，虽然LPR利率是否下调对于真正的购房者来说意义并不大，但是5年期以上LPR水平保持平稳仍可有效遏制炒房客的投机热情，因此对稳定房地产市场预期大有益处。

　　楼市继续呈现稳定态势

　　虽然5月楼市交易急速上涨为部分投资者带来乐观情绪(5月全国新建商品房销售面积14730万平米，相比2019年同期的13433万平米上涨了9.7%)，餐需要注意的是前期购房贷款利率下调和购房需求延后释放才是上涨的主要原因。而按照往年规律，作为销售淡季的7月与8月，5年期以上LPR保持不动，将有助于楼市进一步下调回到文婷态势。同时前期之后需求基本已经释放完毕，后期楼市交易再难复制5月涨势。不少银行从业者都认为随着5月签约的存量项目消化完毕，预计到了7月，交易量下降带来的房贷规模下降将逐步体现。

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