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房子卖不出去，地价为什么还在上涨，房价未来走势会怎样？专家这样说

　　今年，二手房与新房的房价倒挂现象非常普遍。新楼盘比二手房价格，这是让不少房屋中介在今年特别头疼的问题，房屋销售激增的不过是在短暂概念下的垂死挣扎，实际上楼市的现状却是库存的大量积压。即使没有出现房价倒挂，二手房市场的库存囤积也是一点没有发生变化，其中以南京、福州和重庆这三座城市最为明显。南京，库存重回“5”字头，创年内新高;福州，可售面积连续7个月上涨，去库周期24个月;重庆二手挂牌突破14万套，成都14万套，杭州破10万套。

　　在“房住不炒”的总定位下，前期不断囤房，试图以“炒房”而发财的炒房客们现在心里是有苦说不出。赔钱卖吗?手里的库存太多了，叠加起来就是“血本无归”。这就是为什么在买不出房子的当下，仍有不少人在鼓吹“房子会涨价”，毕竟谁都不想赔钱卖房子，虽然“赔钱”这事儿已成定局。

　　除了前期囤房的炒房客，同样头疼的还有大量库存积压在售的开发商们。泰禾目前因为资金链断裂以被曝出在建项目可能要延期交付，而这绝非是个别房企面临的个别现象，资金链不稳的房企目前已有很多家。因此，有些房企会联合营销号故意炒作“抢房”现象，营造出房价还要高居不下的局面，但实际情况有所糟糕，其实每个开发商心里都明白。

　　可是即使大家心里都明白库存越压越多，只要“房住不炒”的政策不点，未来房地产市场行情还会持续走低，但是仍有人不死心，觉得房价还会再涨，自己手里的房子只会越来越值钱。这一类人最常挂在嘴边的就是高居不下的“地价”。

　　诚然，自2月份开始，各地的土拍价格就一直呈“节节高”的状态，在“长三角一体化”的发展战略下，杭州上半年土地出让金1527.51亿元，同比增长22.36%;上海则是达到了1305.07亿元，同比增长90.05%;苏州在人才新政的帮助下，土地出让金突破800亿。而作为“地价贵”的老区域，上半年，北京土地出让金达1141.61亿元，同比增长25.45%;广州同样顺利突破800亿。据悉，截至6月23日，全国50大城市卖地2.07万亿，同比上涨15%。

　　难道这些数据不能说明楼价还会上涨么?当不少“炒房客”笑嘻嘻地说出这些话时，回敬他们的其实是各地目前土地市场的流拍率。

　　自2020年开始，土地流拍已多达近百宗，部分城市的流拍率一度要冲击到两成左右，截至目前已有65%的城市出现过土地流拍。以上数据说明什么?土储已不再是房企的发展目标，高溢价率的房子永远只会出现在一线城市最稀缺的地块，因此非地理位置奇佳的奇缺地块，对于房企来说已完全丧失了曾经的吸引力。

　　不少业内人士也指出，今年部分地区出现土地热度上涨，很可能与目前的经济大环境有关。土地作为地方财政的主要收入来源，在经济下滑的时候，往往能成为地方经济的“救命稻草”。同时从近期各地出让的土地属性和部分城市出台的配件政策，也可以看出，多地都在为了让人们住有所居而不断增加土地供给，而这种土地供给不是为了帮助房企扩储，恰恰相反，一些公租房，限竞房的地块建设正式为了满足购房有困难的家庭的住房需求。而一些高溢价地块的出现，多数在后期开发中将被建成高端住宅或是豪宅，其对于楼市运行的影响更是无从谈起。因此，在全面考虑到目前市场土地供应的全部情况，土拍价格的高涨对于住房的影响并不能一概而论。在库存积压问题严重时，土地再热，房子的价格也不会上涨，加上目前我国已经保持“房住不炒”总定位，楼价要涨的消息终归也只是无稽之谈。

　　如今，二手房市场已经出现供大于求，抛售潮出现。而在疫情应影响下，部分城市的租赁价格也是一压再压，这对想依靠租金收入维持生计的业主而言是一个打击。而在未来，只要库存积压问题仍未得到有效解决，房市依旧会继续遇冷，而“包租公、包租婆、二房东、炒房客”们的日子将会一如既往的难过下去。