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阳光城旧改

　　在大湾区，新楼盘和旧改都是各房企的必争之地。近日，阳光城终于完成收购广州荔湾区茶滘旧改项目股权，这件已在坊间流传一年多的小道消息终于成真并且尘埃落地。

　　公开信息显示，阳光城全资控股公司广州利碧旗胜房地产有限公司，已于5月初开始持有香港力诚集团旗下广东富坚房地产投资集团有限公司63.5%股权，而广东富坚子公司与广州市荔湾区茶滘街茶滘股份合作经济联合社分别持有“广州市茶滘置业发展有限公司”25%、75%股权。这就意味着虽然阳光城仅持有茶滘旧改项目公司少部分权益，但已参与到茶滘旧改项目主体。

　　如前文所提到的，早在一年多一千，阳光城参与茶滘旧改项目的消息就已传出，其中有消息称，阳关城设计的茶滘旧改地块有二十余宗尚未开发，可售货量估值高达400亿元。

　　对于该旧改项目的公开资料显示，项目位于广州原芳村中部的茶滘村，村建设用地达58.01公顷，村民房屋39.01万平方米，非村民房屋4.50万平方米，村集体物业42.70万平方米，村集体出租公寓18.11万平方米，国有土地房屋7.71万平方米，筹资开发量48.94万平方米，容积率为2.8。若按照先前的改造规划，茶滘村整体改造计划用时6-8年，分三期完成。

　　其中，第一期包括5个地块，涉及总用地面积10万平方米，计划于2009至2011年间完成。该期用地位于东漖北路以西、茂林苑周边地段和茶滘公寓东侧地段，可利用村空置用地先建好安置房，先建后拆，杜绝在改造过程中出现村民无房可住的隐患。

　　第二期则包括14个地块，总用地面积30万平方米，计划于2011至2014年间完成。该期用地围绕茶滘涌和茶滘市场所形成的十字地带展开，使各个地块的安置工作可互相呼应，有利于形成完整的商业氛围。

　　第三期包括6个地块，计划于2014至2016年间完成，总用地面积18万平方米。该期用地位于茶滘路和东漖北路交汇处，即茶滘湾大厦和原广州酒家地段。最后安排保留建筑进行整饰。

　　其中，三期中的每一期均安排相应的拍卖地块，以保证改造资金来源。而早在阳光城清洁入之前，茶滘旧改项目工作的推进中，已有首宗融资地块已在2017年入市销售。此地块为“荔湾新城·欣悦湾”组团属整体改造规划的4号地块，由4栋23-31层高洋房组成，总建筑面积约8万平方米，已于2016年12月获得预售证，2017年1月入市。而据今年6月份最新推盘消息显示，荔湾新城·欣悦湾仍在售高层洋房住宅，建面约66-123平方米三房户型，带装修均价约42000元/平方米。亦有业内专家对茶滘旧改项目进行过估值，据此最终估值已达400亿元。

　　由此可见，该旧改项目后期入市其存量与估值之大也是阳光城最终入主的重要原因之一。

　　据悉，自去年12月，茶滘城中村改造8a地块和16b地块两个安置房项目已开工建设，建面超11万平方米。而今年预计还将有3个安置地块动工建设，将建设6000平方米安置住宅和3.1万平方米集体物业。

　　不过根据此前合作模式，茶滘旧改项目方原有公司架构、团队人员不变，负责推进旧村改造;阳光城则负责二级市场开发，包括相关地块的熟化与开发。今年内在广州区域寄件开启的12个项目进行销售和此次确定在广州拿下的茶滘旧改项目，不难让人看出阳光城在大湾区的扩储野心。