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超警戒线两成，商业地产空置率大幅增加，房企由“冲”变“保”

　　如果说高库存最终压垮住宅房企，那么在商业地产领域，高控制则是压死运营的最后一根稻草。近日，商业地产半年报出炉，受“黑天鹅事件”影响，客流呈现断崖式下跌，即使不少善业地产物业公司出台了一系列的惠租措施，各大商业地产运营商的收入仍出现不同程度下滑。

　　其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街商铺平均租金为每天25.1元/平方米，环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心商铺平均租金为每天26.8元/平方米，环比下跌1.09%。

　　由于一季度受疫情影响，有统计数据显示今年2月-4月，全国典型购物中心的客流仅为去年同期客流均值的36%，全国典型购物中心平均空置率(空铺面积/总铺位面积)为21.10%，超过行业公认的空铺率警戒线20%。

　　虽然对于诸多企业，线上的直播销售成为了救命稻草，但是其所产生的引流效果也冲淡了下下实体店的营业交易，尤其是在3月份以前，甚至有部分长期依赖线下销售的小型零售商迫于现金流压力而选择关店。小零售店接连闭店对商业租赁造成了直接影响，2020年上半年，TOP20内房企总租金收入同比下滑了两成，不少房企甚至在商业租赁收入中下滑了将近一半。

　　运营收入整体走低的同时，让各大商业地产运营也承受了不小的现金流压力。与往年不同，鉴于国外疫情防控形势尚不明确，多数房企选择了保守经营的方式，往年不断推进项目开业，提高租金增加收入的盈利模式今年暂时停滞，取而代之的则是保持租金不变，新入驻企业免租期适当延长等一系列的惠租措施，力保满租率。对于不少商业地产来说，今年稳就是赢。

　　不过也不是所有的商业地产从业者都处在悲观情绪中，也有不少业内专家看好四季度的创收情况。在传统“金九银十”的商业利好因素下，第四季度商业地产市场会出现积极向好的局面。