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“深八条”、“莞九条”带来的影响

　　7月15日，深圳出台了八条购房政策，被人们成为“深八条”，这“深八条”的出现让深圳的居民和从事房产销售人员目瞪口呆，也给刚刚热闹起来的深圳房产市场当头一棒，人们戏称，深圳人是走着路就丢了购房名额的。10天后，也就是7月25日凌晨，人们都在睡梦中，临深城市东莞，突然发布了九条购房政策，人们称之为“莞九条”，这“莞九条”的发布让还没入睡的东莞市民和房产销售人员无心睡眠。

　　“深八条”、“莞九条”两地政策的发布对二手住宅采取限购，是政策的补缺漏，是对两地房地产政策的完善，具体积极及科学的意义;

　　1.刚需至上

　　未来一定是做刚需客的市场，住房不炒就是要保护那些在城市打拼很久，想在城市买房扎根的“新市民”，他们才是城市发展的关键。房地产市场短期看政策、中期看土地，长期看人口。如果刚需客都买不起房，那么城市对外来人口吸引力就会下降，影响城市的长期发展。所以，未来房地产市场一定会以刚需客生意为主。提高购房门槛，变相降低了潜在购房者数量，客户数量变少，而产品(房源)数量不变，那么供需就会发生变化，由供不应求变为供需平衡甚至供过于求，整体房价自然而然就不会再涨了。

　　2.商业产品迎来转机

　　从2019年下半年开始商业产品遇冷，很多地方的一手公寓、商铺、写字楼等商业产品无人问津。疫情之后人们对实体经济的信心不足，尤其是公寓和商铺作为实体经济的载体，受到了很多投资客户的嫌弃。即使公寓的价格只有同小区住宅的一半，但大家宁愿去买偏一点的住宅，也不想投资公寓。

　　东莞、深圳新政策之后，在广佛深莞地区这种情况可能会发生变化。