政讯通中心

房产继承迎改革调整 2021年起开始执行

　　有房才有家，在中国人的心中，房子是人们栖息的地方，更是一生中非常重要的东西，拥有一套属于自己的房子是心中的梦想。自改革开放以来，房地产行业在过去40年间发生了翻天覆地的变化，尽管房价在不断上涨，但人们仍在毫不犹豫的涌入买房的“热潮”中。

　　根据央行给出的一份报告显示，国内城镇居民户均资产高达300多万，其中房产就占了7成。在家庭负债中，房贷占了四分之三。由此可见，房产占有了人这一辈子大部分的财富。如果以父母的名义购买的房子，随着年龄渐长，子女将来不得不面临房产继承的问题。这件事不容小觑，因为有可能是父母给子女留下来的最大一笔财富。

　　小编在这里需要提一句，尽管自己与父母是直系亲属关系，房产转移仍需要遵守一定的程序才可以，父母将房子过户给自己子女，可以选用继承、赠予、买卖三种方法。在子女继承父母房子的时候，出台了“新规定”，其中有三个“变化”，从2021年开始实行，大家必须要注意!

　　1.继承的范围扩大了

　　在过去，继承顺序是配偶、子女和父母，其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。依照前款规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，其直系血亲代位继承。另一方面，代继承者只能继承父亲或者母亲有权继承的那一部分 。但变更后，如果被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡，则由被继承人兄弟姐妹的子女代位继承，即继承范围进一步扩大。

　　2.公证过的遗嘱，不再享有优先分配权。

　　遗嘱的重要性不言而喻，但在现实生活中，也有很多独生子女因为没有遗嘱，父母的房子无法完全继承，只能与拥有继承权的人“均分”。但也有一些情况，孩子对父母一点也不孝顺，在这个时候，父母可以提前立遗嘱，自己进行遗产分配。但新规出来之后，对这样的遗嘱不再享有优先权，如果子女意识到了自己的问题，并愿意做出改变，那在继承方面还是可以重新考虑的。这也相当于看了给了子女一个反省的机会。

　　3.没有确定继承人，所有合法人平摊。

　　过去有一些老人走得急，没有确立遗嘱，把房子明确给某一个子女，导致许多子女为了一套房子而争吵。所以，在新规下，如果遗嘱里没有写房屋应该继承给谁，那么房产由所有合法的继承人平摊。也就是说，不会再出现因为遗嘱不明而造成的各种家庭纠纷，保证了各子女的财产公平。