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【新疆日报】以案说“典” | 居住权是怎么一回事

　　《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日起正式施行。从出生到去世，一个人生活中的很多难题和琐事，民法典都可以给出解决方案。为迎接即将到来的民法典时代，新疆日报推出“以案说‘典’”栏目，邀请最高人民法院专家库成员从人格权编、婚姻家庭、遗产继承、合同侵权等方面进行解读，讲解民法典中与人民群众密切相关的法律常识。

　　

　　案例

　　

　　王武德（化名）丧偶多年一直未再婚，独自抚育儿子王子悦（化名）。王武德退休后，因身体缘故，经人介绍了一名保姆李玉兰（化名）照顾其和儿子生活起居。李玉兰不是当地人，当保姆期间一直住在王武德家中。多年来，李玉兰将王武德一家照顾得很好，家中干净整洁，饭菜美味可口。身体渐渐不好的王武德考虑到如果自己一旦去世，李玉兰可能面临无家可归无处可去的境地。

　　为了感谢李玉兰多年照顾，在咨询相关法律人士后，王武德与李玉兰签订了《房屋居住权设立合同》，双方约定：李玉兰对王武德名下的房屋无偿享有居住权，直到李玉兰去世。

　　王子悦得知这一情况后心生不悦，认为自己作为父亲唯一法定继承人，在父亲去世后有权继承该房屋，作为保姆的李玉兰不该也无权居住该房屋。

　　法条

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　释法

　　自治区高级人民法院党组成员、副院长张永江认为，为了贯彻党中央作出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的部署，顺应人民群众“住有所居”的现实需求，民法典规定居住权这一用益物权。

　　作为一种用益物权，居住权在本质上是对所有权的限制。也就是说，居住权人有权对房屋行使占有、使用而原则上无须向房屋所有权人支付使用费。但是，设立居住权应该符合法律规定的条件和程序。具体而言：一是应当通过合同或者遗嘱方式设立居住权；二是应当向登记机构申请居住权登记，自登记时居住权设立；三是居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租；四是虽然居住权原则上具有无偿性，但同时也具有期限性，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

　　案例中，只要王武德与李玉兰之间的《房屋居住权设立合同》不具有违背社会公序良俗、欺诈、胁迫等可能导致合同无效或者撤销的效力瑕疵，在依法申请居住权登记后，李玉兰就享有居住权。即便王武德去世后，王子悦通过继承成为房屋新的所有权人，李玉兰仍然有权居住直到去世。

　　

　　

原文链接：http://xjfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2020/11/id/5571487.shtml