政讯通中心

法官联调促八案和解 “放水养鱼”企业再焕生机

　　

　　日前，红桥法院坚持“放水养鱼”理念，顺利调解8起标的近60万元的租赁合同纠纷案件，切实为企业办实事解难题，促进辖区实体经济稳步发展。

　　据了解，被告刘某在原告天津某公司管理的商场内经营3处儿童游乐场所，同时租赁3家商铺及一1间办公室。2019年底，刘某与该公司签订了4份租赁合同，租期为一年。2020年底，双方又分别续签了为期一年的租赁合同。受疫情影响，刘某因游乐场所经营困难、资金紧张，自2020年9月起，便无力再向商场支付租金。故该公司将其诉至法院，要求刘某腾空3家商铺及办公室，并支付租金、违约金和场地占用费，由此产生了8起租赁合同纠纷。

　　审理过程中，民三庭审判团队发现原被告双方存在较深的矛盾。一方面，刘某因疫情经营受阻，拖欠租金高达57万余元，短时间内又无法偿还；另一方面，原告态度非常强硬，拒绝协商。为妥善解决问题，审判团队转变思路，决定对8起案件进行统一调解。

　　审判团队考虑到案件事实清晰，双方争议焦点无非就是偿还租金的时间问题，于是根据双方实际情况“量身定制”调解方案。一方面明确告知该公司刘某目前的经营现状，并表示如果粗暴地切断被告的经营项目，高额的租金一时间也难以支付。随着疫情防控进入常态化，各产业有序恢复，采用“放水养鱼”的方式，不仅可以缓解被告压力，有望早日支付欠付租金，同时也能为商场重新带来活力，取得双赢的效果。另一方面，从法律的角度告知刘某，如果不按时偿还租金需要承担的法律后果。最终，经过审判团队耐心地释法明理，双方决定接受调解方案，继续履行合同，被告分期支付欠付的租金，8个租赁合同纠纷顺利解决。

　　法治是最好的营商环境，在涉企案件中，红桥法院秉持公平正义的原则，迅速找到案件争议焦点和解决问题的关键，兼顾双方当事人的利益，做出妥善的审理。今后，红桥法院将更加积极发挥人民法院司法职能作用，着力推进法治化营商环境建设，为区域经济高质量发展保驾护航。

原文链接：http://tjfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2021/09/id/6247008.shtml