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法治日报：依法防范法拍房新风险

　　近日，最高人民检察院发布消息，提示当前一些当事人在司法拍卖房屋活动中存在违法违规行为，如竞买人恶意串通、低价竞买；被执行人虚构租赁关系，妨碍拍卖以逃避债务等等，需要高度警惕并提前做好防范。

　　提起法拍房，很多人想到的是便宜。的确，在房价高企的时代，法拍房价格普遍低于市场价格，且有法院背书，吸引了许多投资者和自住买家的关注。需要警惕的是，当前，有的被执行人为继续控制使用涉案房屋，采取种种手段，想方设法阻碍执行，这不仅扰乱司法拍卖的秩序，而且严重损害购房者的合法利益。

　　司法拍卖房屋的初衷是为了便利债务清还，助力解决“执行难”，切实维护债权人利益，同时也能满足部分居民有效的住房需求。显然，个别当事人的所作所为背离了司法拍卖房屋的善意初衷，甚至形成“法拍房陷阱”，让购房者备受困扰。为有效应对法拍房存在的问题，最高人民法院已制定了多个文件，提高竞拍人的门槛，着力解决“拍房容易交付难”等情况。此次最高检及时指出并详细列举当前个别司法拍卖房屋活动存在的“雷区”，是要提醒广大公众增强风险防范意识，全面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。

　　司法拍卖房屋作为财产处置变现的重要方式，直接关系到人民群众的合法财产权益。面对法拍房出现的新问题新情况，司法机关要不断总结经验，在制度、流程层面作出更完善的规范；进一步强化民事执行法律监督，促进司法拍卖房屋规范执行，保护好诚信购房者的合法权益，对于存在的违法违规行为，要及时亮剑、有力震慑，切实维护司法拍卖的秩序和公信力。

原文链接：https://www.gdzf.org.cn/xbsy/zfsp/content/post_166161.html
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