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江门蓬江：法官以案说法释理 调解邻里电梯纠纷

　　

　　“我真后悔没早一点来法院解决这件事，白爬了这么久的楼梯。”这天，从邻居手里接过电梯卡的吴女士如释重负，在江门市蓬江区人民法院调解室里向案件承办法官曾勇拉起了家常。

　　

　　江门市蓬江区人民法院法官曾勇（右二）组织双方现场调解。

　　事情还得追溯到3年前，为改善生活条件，吴女士购入了一间位于蓬江区某住宅小区的二手房。入住后，她才发现其所在楼宇的电梯系其他邻居集体出资加装，需刷电梯卡方可操作使用，而涉案房屋的前业主没有“凑份”，吴女士一家人上下楼层只能走楼梯。

　　为方便日常出行，吴女士多次与邻居们商量，但在分摊费用的问题上双方始终未能达成一致。无奈之下，吴女士遂向蓬江区法院提起诉讼。

　　老旧小区加装电梯问题涉及相邻关系，处理不好容易持续引发纠纷，于是曾勇在接手案子后第一时间前往现场了解情况。

　　“法官，我住在五楼，家里有老人，上下楼梯不容易，我们特别想早点用上电梯。”吴小姐对曾勇说出了难处。

　　“早就说了，你家要用电梯我们没意见，但账要算好。”“是的，我们大家电梯用得好好的，没想到却摊上了官司。”面对吴女士的抱怨，被起诉的邻居业主们也满腹牢骚。

　　原来，在双方此前的沟通过程中，吴女士表示只愿分担加装电梯的主体费用，不愿承担迁移排污管和加装刷卡器、门把手、闭合器等配套工程及日常维保、年审等增项费用。因此，其他业主并不同意吴女士的方案。

　　“老旧小区加装电梯从筹资规划到加建完成，大家付出了很大心血，落实起来不是一件容易的事。”

　　“吴家父母年事已高，日常通行需求也摆在眼前。远亲不如近邻，同楼就是亲人，有了矛盾，更要心平气和来解决它。”

　　就这样，曾勇一面肯定其他业主的付出，一面引导大家换位思考，很快唤起了业主们的共鸣。

　　“关于账怎么算的问题，我手头上有几份生效的典型案例，案情与大家面临的情况类似，你们可以参考一下。”曾勇有备而来，拿出了几份判决。

　　“根据我们以往的判决，对于吴女士这样后加入使用电梯的业主来说，部分配套工程的费用她应该要分摊，但其他邻居也要明白，要她家承担电梯往年的维保费用是没有依据的。”曾勇用生效案例向吴女士和业主代表进行释法说理。

　　“好的法官，加装电梯配套工程的这5000多元，我愿意给，但电梯门禁卡能不能多给我们家两张？主要是方便家中老人出门。”吴女士看完几起案例后，主动说道。

　　“那前几年产生的维保费、年审费我们也不计较了，多几张电梯门禁卡没问题，咱们邻里之间确实应该互相照顾！”其他业主见状也作出了让步。

　　在曾勇的沟通下，双方很快就加装电梯费用分摊及使用问题达成了一致调解意见。在调解协议签订现场，吴女士如愿拿到了5张电梯门禁卡，邻居们也收到了吴女士提交的“电梯使用款”。

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