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逾期交房引纠纷 法院调解化矛盾

　　(高美珍)近日，永安市人民法院成功化解19起涉商品房预售合同纠纷案，切实保障了购房者的合法权益，取得了良好的社会效果和法律效果。

　　2021年2月，林某等人购置永安市某小区楼盘房产，签订《商品房买卖合同》，约定开发商应于2022年12月31日前交付商品房，逾期交付在60日之内按日万分之三计算违约金，逾期超过60日的，按日万分之五计算违约金。因各种原因，2024年2月，开发商才办理交房手续。

　　因开放商逾期交付侵害了业主权利，该小区业主集体维权，要求开发商按合同约定支付逾期交房违约金，每套赔偿标准十几万元、二十几万元。开发商提出以免收十年物业费的方式作为补偿，业主们表示不能接受，双方未能就违约赔偿事项达成一致协议，业主们遂起诉至法院。

　　案件受理后，永安法院对案件背景、延期原因、交房情况等方面进行充分调查后，联合永安市综治中心组织业主和开发商开展调解，对业主关心的法律问题进行答疑解惑，疏通对抗情绪、阐明调判利弊。经过多轮谈判，双方同意酌情让步，就逾期交房违约金和相关损失达成赔偿方案，开发商将赔偿款支付至业主账户，纠纷得以妥善化解。

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