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一波三折终腾房

　　“如果没有目睹腾房现场，我们绝对不会想到执行法官的工作如此辛苦，不但要和被执行人‘斗勇’还要‘斗智’!”“执行法官严格、文明、规范的执法形象给我们留下了深刻的印象，我们为你们点赞!”

　　近日，南安市人民法院历经一波三折，成功腾空一处被执行人非法占用的房屋，在场协助执行的物业人员、公安民警或感叹执行不易、或为法院执行点赞。

　　这是一起借款合同纠纷。2017年3月，泉州银行某支行与南安某酒店签订《流动资金借款合同》，南安某酒店向泉州银行某支行借款399万余元，借款期限一年，年利率6.525%。郑某甲、郑某乙、吕某与泉州银行某支行签订《最高额保证合同》为上述借款本息提供连带保证。另外，吕某(系郑某甲丈夫)自愿以其名下与郑某甲共有的位于厦门市思明区的某房产为上述借款提供抵押担保。

　　2017年10月，吕某去世。因南安某酒店无力偿还借款本息，郑某甲、郑某乙也未履行保证责任，泉州银行某支行于2021年向南安市人民法院提起诉讼，并于2022年向该院申请执行。

　　执行过程中，南安法院依法对上述抵押房产采取查封、拍卖的执行措施。

　　今年4月，该房产拍卖成交后，被执行人郑某甲频繁阻挠房屋腾空移交工作，其家人向法院提起执行异议。后见法院依法腾空移交房产态度坚决，郑某甲将其重病且身患残疾的弟弟接到厦门与其一起在已成交房屋内居住。

　　执行法官依法向郑某甲送达房屋腾空公告后，考虑到被执行人郑某甲的弟弟身患重病，在征得房屋买受人和申请执行人的同意后，决定给予郑某甲足够的时间主动腾退房屋。但被执行人郑某甲口头敷衍，以其弟弟病重腾空困难为由，拒不配合。

　　10月底，执行法官得知郑某甲弟弟已因病过世，再次找到郑某甲做腾房前期工作，郑某甲仍置若罔闻，拒不履行腾房义务。为了继续对抗执行，郑某甲甚至将家中高龄叔父接到厦门，一起占用房屋。

　　为实现法律效果与社会效果的双赢，本着善意文明执行理念，执行法官继续多次与郑某甲电话沟通、不厌其烦地向其释法说理，但郑某甲仍屡教不改，无理强占，更与其子一起对执行法官出言不逊。合议庭经过慎重研究，果断决定对郑某甲采取司法拘留。

　　11月11日，执行法官前往郑某甲强占的房产，决定对该房屋进行强制腾空。郑某甲看到执行法官，仍旧没有任何配合腾空的表现。为此，执行法官给郑某甲戴上了手铐，并依法将其带离现场。

　　“你们要是拘留我，我家里老人没人照顾出事了，看你们怎么办……”被拘留的郑某甲扬言。

　　郑某甲被带走后，真正的攻坚才开始。该房屋中还有一名高龄老人，坐在轮椅上，一声不响。该名老人究竟是谁?如何安置?接下来的腾空工作如何开展……执行法官面临一系列难题。

　　思考再三，执行法官联动当地派出所民警，查明老人身份。与此同时，在物业人员提议下，为老人联系看护医院。随后，执行法官拨通吕某儿子吕某某的电话，与之沟通。吕某某在获知郑某甲已被司法拘留，执行法官还打算将屋内老人送医院看护后，终于同意配合搬迁。

　　“我们配合腾空，我为我妈的态度给大家道歉，老人是我亲戚，我自己接走……”一个小时后，吕某某联系搬家工人赶到了现场。

　　经过一天的努力，房屋于当晚7时顺利腾空。执行法官更换了被执行人房屋的门锁，将钥匙交到买受人陈某手中，并办理好了相关移交手续。

　　至此，该房屋顺利腾空移交。(记者 林扬阳 通讯员 施纯兴)

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