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2020，“因城施策”是大势

　　与之前几年的高增长相比，2019年的房地产增速明显放缓，有些房企甚至是未完成2019年初所定下的目标。而这一年的调整也让我们看到了房地产行业的新格局——小公司在消失，整体行业格局愈发集中化。

　　随着“房住不炒”的政策主基调的定调，“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是近年地产业发展的目标，同时为了更好地迎合主基调，政策对房企资金端的封堵力度持续加大，去杠杆力度不断加大。房地产融资连续出现针对性收紧政策，信托、境内债、境外债、开发贷等房地产传统融资渠道相继被加强监管，几乎管控房企所有的融资渠道，被称为是“2008年以来最严格的一轮去杠杆”。

　　2019的房企深感压力，房企们自然会改变前几年的基调，更加注重资金回笼以保证公司正常运营，同时放缓投资、优化结构、换仓布局、压缩支出。最明显的做法就是2019年下半年的“降价大促”、企业间项目合作和2019年整年的人事变动。

　　可即使在整体行业都不好的情况下，2019年整年房地产整体慢增长，但规模依然是房企的核心诉求，大部分房企依旧增加了供应量，而且大部分房企的流量上涨速度明显快于权益，房企宁愿以价换量也要为了扩大规模筹集资金。在房企自己主动降价从销量和政策的密集调控下，2019年下半年土地溢价率明显下降。

　　业内人士基于去年的整年房产市场情况，对2020年房产政策做了预估。

　　纵观2019年全年，布局一二线房企销售增速为16%，布局三四线房企销售增速为11%。目前一二线城市处于复苏通道中，三四线城市整体面临下行压力，尤其是12月单月，一二线房企销售增速15%，而三四线房企销售增速-25%，三四线增速出现大幅下滑。

　　在“房住不炒”的政策依旧的情况下，业内人士认为今年房地产整体还会维持“因城施策”态势。