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不能让“天价喝茶费”冲撞房住不炒红线

任然

近日，单户总价动辄两三千万元的豪宅抢筹一幕再次在上海上演。深圳的楼市更是火到不行，千万元级别的豪宅被秒光的新闻不断刷屏。“天价喝茶费”也重出江湖，三个宝安中心区的豪宅项目需加价百万元方可购房。对此，深圳市宝安区住建局已于日前发布通知，暂停收取“喝茶费”等价外费楼盘的房源网签权限。

最近，深圳楼市可谓“烈火烹油”，但结合“房住不炒”的政策背景和经济大环境，如此逆势上扬的楼市火爆场景，很难说正常。而媒体援引多位房地产销售、中介的消息称，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。换言之，“投机”的驱动力不小，与“房住不炒”的楼市调控原则多有悖逆，对这种新的市场“异动”必须有足够警惕。

客观地说，由于落户门槛降低，近年来，深圳新增人口数量每年超过40万，加上一些大的政策利好，楼市是有坚实的市场基础的。但豪宅秒光，甚至“天价喝茶费”重现江湖，这显然超出了一般的刚需支撑，也突破了房地产市场的管理规定。考虑到深圳楼市在全国都具有风向标意义，对此间的种种乱象操作和“炒房”抬头的做法，必须有及时的监管跟进。

更重要的是，当前适逢利率下调的窗口，为应对疫情影响，政府也出台了一系列小微企业纾困措施，不少银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。如果这部分资金变相进入楼市，不仅可能加剧楼市“虚火”，还将削弱国家对中小微企业的扶持效应，最终恐伤及整个经济的基本盘。

所以，我们看到，近期除了深圳相关部门出台新政，明确打击“喝茶费”等房地产额外收费，中国人民银行深圳市中心支行日前还向深圳市各商业银行发出通知，要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其他情况。如对于贷前，要查贷前准入情况，包括借款人名下经营实体的真实性调查情况、借款人持有被抵押房产时间情况及企业成立时间情况。这一做法的信号意义很明确——决不允许相关企业贷款资金违规流入房地产市场。

应该说，深圳楼市这一波“异动”的推手，既有老问题，也有新问题。前者是“天价喝茶费”“恶意加价”“捂盘惜售”等行为，每逢楼市上升周期都可能抬头，人为加剧市场恐慌，为楼市“虚火”推波助澜；而后者是指当前贷款利率下调以及整体的经济环境，导致部分资金向楼市流动的动力加大。不管是老问题还是新问题，都需要各地继续把握好“房住不炒”的底线，加大配套的监管力度。

随着近期多地试探性为楼市有限松绑的政策都遭遇“一日游”，以及最近中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，楼市调控可以说没有任何松动的迹象。在这样的“红线”要求下，地方政府、企业和个人，恐怕都不应该再打“炒房”的主意了。而对那些顶风的违规操作，监管部门就该及时出手，不能让“天价喝茶费”等继续冲撞“房住不炒”的红线。