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我的调解故事：一名人民法官的坚持

　　“我不信这天下还没有王法了！你们法院一定要帮我把房子拿回来！”申请执行人黄某怒气冲冲、满头大汗跑到我办公室，大声地对我吼着。

　　“来，您先喝杯水，慢慢说。”见状，我赶紧停下手头的工作，安抚他的情绪。

　　黄某咕哝一口气喝完水后，尽管脸上的怒气未消，但语气却已缓和，我便开始认真审查他提交的材料，听他慢慢讲述案件的由来。

　　2019年，黄某买下了张某自建房的第三层，张某在黄某买房之前就用以息代租的方式将第三层出租给了唐某，因租期未到，且张某未偿还唐某本金，唐某不愿意腾房，张某也没给黄某办理过户手续。

　　令我意外的是，根据黄某的材料和描述，同年买下张某自建房第四层的钟某也遇到了跟黄某一样的情况，第四层也被张某用以息代租的方式租给了李某，李某也不肯腾房，只是钟某还没来得及提起诉讼。

　　黄某先行起诉至法院，要求张某办理过户、腾房，诉讼阶段双方达成调解协议，张某承诺为其办理过户手续，可随后却躲到了外地，黄某无奈之下找到租户唐某要求腾房。

　　“张某要是不退还我以息代租的本金，我说什么都不会腾房的！你找我也没用，我也要上法院告他去！”面对黄某的要求，唐某也满腔怒火，完全不配合。

　　另一边，四楼的买家钟某也找到四楼租户李某要求腾房，李某冷冷的说道：“张某还欠着我以息代租的本金没还，休想我搬走”，钟某无奈道“我花了这么多钱买了这个房子，过不了户，又不进去，真是后悔，我只有去起诉了”。

　　看来，只解决一个案子是无法平息这多重纠纷，到时候三楼的租户、四楼的买家和租户也将陆续来法院打官司，一团乱麻不说，还增加他们的诉累，买房本是件喜庆事，却变成了两桩糟心事，搁谁心里都难受。

　　案情复杂，各方利益交错，我意识到以息代租的本金问题才是彻底解决多个纠纷的关键，而被执行人张某又远在上海，拒绝回来处理过户、腾房等相关事情，在我多番劝说下，张某为黄某办理了过户手续，却搁下了腾房的事情不管，如果法院强制腾房肯定会受到租户的阻挠，如果不强制腾房，又会损害申请执行人作为买家的权益，这让我陷入两难。

　　这天，我回到家，疲惫地躺在沙发上，儿子跑过来抱着我开玩笑说道：“臭老爸，五一都没陪我玩，我叫姨妈来批评你”，我这才意识到最近因为工作太忙而忽略了给儿子的陪伴，另一丝念头又闪过，儿子都知道把他姨妈搬出来，我也可以尝试从张某的亲人身上找寻这个案子的突破口啊。

　　第二天我就联系了张某房屋所在的社区，打听到张某有个亲人张某某在本地上班，我连忙找到张某某，准备跟她讲述事情的经过，张某某却避开她公司的同事把我拉到一边，小声地说道：“我知道你要说什么，这事与我无关，我管不了”，说完就要走，我看张某某也是个爱面子的人，急忙拉住她：“大姐，这确实与你无关，但家丑不可外扬，你也不希望他陷入这么多官司中去吧，何况你们是亲戚，你劝他总归更有用，这事情迟早要处理的呀。”几轮劝说下，张某某终于答应去做张某的思想工作。

　　事情比我想象地要发展的快，第三天，我就接到了张某的电话，他说已经将银行卡寄给张某某并委托其代为偿还唐某和李某本金，也希望我能代他出面先与唐某和李某协商腾房的事情，我长舒一口气，这下事情就好办了。最终，通过多方沟通协商，张某某代表张某偿还了所欠租户以息代租的本金，两名租户也主动将房屋腾空交付给了两位买家，至此，多方合法利益均得到了维护，三起即将爆发的潜在矛盾也化解在无声无息之中。

　　从事办案工作8年，我看到更多的案件是矛盾重重，心结难解，判决或强制执行后又可能引发其他纠纷，所以我一直坚持把大部分工作重心放在调解上，我觉得只有调解才是处理纠纷争议最好的途径，当我看到自己做的调解工作能解决群众的问题，解开群众的心结，我就坚信我对得起自己的执着，对得起百姓的期盼，这也是我作为一名法官，实现“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”应该做出的努力。

　　

原文链接：http://hunanfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2020/07/id/5355947.shtml