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腾房也要腾“心”房

　　腾房容易，腾“心”房不易，要让当事人自愿腾房，不留心结，耐心与真心 ，初心与使命，一个都不能少……

　　“铃铃铃”，又是谁给我打电话呀，好不容易有一个可以休息的周末，本想好好睡一觉， 真有种关机的冲动。看了看来电显示，是腾房案子的当事人来的电话。收拾一下抱怨的心情，从床上迅速爬起来。

　　“你好，你的案子在周五的时候已经调解好了，请问还有什么需要帮助的吗？”

　　“江法官，你好，我是郭某，没什么特别的事，就是想给你打个电话道声感谢，本身我作为第三人涉及这个案子，他们突然让我把东西搬出去，那些机器又重，而且我一时也找不到存放的地方，谢谢你跟他们沟通，让我不需要腾房了，那个房屋占用费按约定的房租标准我会按时支付给周某的。谢谢你，江法官。”

　　“没事的，为人民服务就是我们宗旨，也谢谢你对我的信任。”接到这个感谢电话，想到自己之前打的那些电话，做的那些调解工作是值得的，真开心。

　　这件事要从上周接到案件说起，这是一个租赁合同纠纷案件，原告周某与被告陈某签订一份《租赁合同》，约定由原告周某将一个门面出租给被告陈某使用，租期为五年，被告在每年固定日期一次性支付第二年的租金。租用期间乙方即被告陈某不能私自转让、转租、抵押，若转（租）必须经甲方即原告周某同意签名才有效。此外，双方还约定了违约责任。合同签订后，原告将门面交付给被告使用，被告依照约定向原告支付了押金和第一年、第二年的租金。2018年某月，因经营状况不符预期，被告意图寻找第三人转租该门面，当月仅向原告支付了一个月的租金。2019年某月，被告与第三人签订了转租协议，将门面转租给第三人，第三人向被告支付租金后，被告也向原告支付了2018年至2019年的租金。2019年某月，原告向被告催收2019年至2020年的门面租金，由于被告已将门面转租，被告与第三人协商由第三人先行支付租金未果，因此，被告未向原告支付租金，原、被告由此发生争执。2019年某日，原告以被告未按时交纳租金为由将门面强制停电，此后，被告一直未付租金，原告也一直没有恢复门面的供电。对此法院判决解除原被告签订的《租赁合同》，被告偿还原告门面租金并向原告周美玲交付门面，并保证房屋基础设施完好，然而被告迟迟不履行。

　　随后案件进入执行阶段，当我接收到这个案件时，我看到申请执行书的诉求，需要腾房，就感觉这件事不是一件容易的事。进入执行阶段，我想当事人一方一定有什么难处或者原因才会拒绝腾房的。

　　于是，我首先给两个当事人打电话，想当面了解情况。两个当事人都在外地，而且两个当事人的年龄都比较大，同时了解到还有第三人的存在，这样给案件的执行增加了难度。深呼一口气，做好耐心调解的准备。

　　对案件有了一个基本的了解，接下来便是实地考察，了解门面现状如何，再与第三人沟通一下，做好第三人与原告的思想工作成了本案腾房执行的关键。到了门面所在地，见到第三人郭某，郭某看见我们的时候情绪比较的激动，不愿意跟我们沟通交流，一直说自己签了合同的，合法占用这个门面的使用。看到这种情况，我只能先放弃这次的交流，等郭某情绪平复，再过来沟通。就这样，在一周里我找郭某谈了三次，了解到郭某的难处，同时把郭某的情况跟周某说明，不记得打了多少次电话，有一次跟周某打电话打了两个多小时，终于在耐心的沟通交流下，周某同意让郭某继续占用门面，同时郭某也愿意支付占用费，腾房的事得到了解决。

　　在接到感谢电话后，我躺在床上回想，作为执行法官，就是要让当事人感受一丝来自程序之外的人性温暖，让他们在每一个执行案件中有获得感、幸福感、满足感，让司法更有温度，让社会更加和谐。

　　

原文链接：http://hunanfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2020/07/id/5342490.shtml
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