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租赁期满后房内一片狼藉 租客不辞而别谁之过？

　　通过微信知悉租客已搬走，但当打开房屋后，竟发现屋里要多乱就有多乱，简直一片狼藉，门与马桶盖被损坏，厨房拉门拆除，橱柜和洗菜盆也不翼而飞……双方关系一步步恶化，闹得不可开交，直至对簿公堂，这究竟是孰对孰错？近日，大庆高新区人民法院公开开庭审理了这起案件。

　　原来，在2017年7月，房东金女士与租客小周签订了一份长达5年的房屋租赁合同，合同约定金女士将其一处房产租给小周，租期为2017年9月1日至2022年9月1日，租金为16000元一年，押金1000元。作为房屋出租人，金女士提供的物品为排烟罩一个、燃气灶、门卡二个、单元门钥匙一把、房屋门钥匙二把。

　　上述合同到期后，双方虽未另行签订租赁协议，但实际上小周又续租了一年，并通过微信向房东金女士转账17000元。2023年9月3日，小周以微信聊天的形式告知原房东金女士交接房屋，并在金女士未到房屋现场进行交付的情况下，自行搬离案涉房屋。

　　“没想到打开门的一刹那，可以说简直让自己无法接受，室内多样物品被毁坏，屋里更是有一股臭味，简直无法形容。”金女士这样陈述道。

　　因卫生间门锁被使用坏、马桶盖被损坏、厨房拉门被拆除，橱柜、门框、和洗菜盆等也不翼而飞，故金女士联系对方，要求赔偿其损失共计20000余元，未果。无奈之下，原告金女士将对方诉至大庆高新区人民法院。

　　在诉讼中，被告小周辩称，原告所述并非属实，是一种讹诈，押金1000元至今没有返给自己，因此原告本身也存有重大过错。另外，原告所说的物品，其实并非自己毁坏，故不同意原告诉求。

　　

　　经法院审理认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原被告于2017年签订的房屋租赁协议合法有效。其中在协议中明确约定原告作为出租人提供物品为排烟罩一个、燃气灶、门卡二个、单元门钥匙一把、房屋门钥匙二把。

　　此合同期满后，双方未再签订书面租房合同，但被告实际续租一年并通过微信向原告转账17,000元作为房屋租金，且原告未有异议，故双方此后应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　2023年9月1日，被告在原告未在场交接的情况下，自行搬离案涉房屋，存在过错，故对原告主张的物品丢失及损毁的赔偿请求予以支持。

　　因原告无法提供排烟罩、燃气灶等物品的购物发票，且为日常家用物品，考虑到物品日常使用损耗情况，本院酌情认定案涉房屋损失物品价值共计3000元。

　　对于原告主张的拆除房屋隔断花费800元及被告在租期拖欠的水费326.25元，被告予以认可，故法院予以支持；对于原告主张交通费131元，因原告无法证明该交通费与本案有关联，故法院不予支持。

　　据此，法院遂作出裁判，判决被告给付原告房屋物品损失、水费、拆除隔断共计4126.25元，驳回原告其他诉讼请求。

　　法官说法：

　　现实生活中，相信不少人都有过租房经历。租房过程中，房东希望找到“神仙租客”，租客希望遇上“暖心房东”，实际上，这种和谐的租赁关系，需要双方充分沟通、理解包容。

　　然而，现实往往并非如此，租赁双方常常存在这样或那样的问题，进而导致纠纷不断，甚至涌入到法院，对簿公堂。如租客拖欠租金，房东催缴、要求搬离无果后换锁逐客，租客以物品丢失为由报警等等。

　　本案中，租客小周在租赁房屋后，显然没有将案涉房屋当作自己的房屋进行对待和爱护，而是认为自己出钱了，想怎么使用就怎么使用，想怎么破坏就怎么破坏，并认为租赁期满后自己不辞而别就算是一种交付行为。

　　其实，事实并非如此，不辞而别一般不视为完成交付义务。根据民法典相关条款，租赁合同解除或期满的，承租人应当及时向出租人送达退租通知返还房屋，通知到达对方时解除租赁合同，返还的房屋应当符合约定状态；承租人不辞而别导致租金拖延支付的视为承租人违约，需要承担相应违约责任。

　　在此提醒广大群众，租赁双方，要严格按照租赁合同来履行权利和义务。一般来说，合同到期或合同解除，不辞而别并不被视作交付义务的完成，此时不仅要承担给付违约金或赔偿损失，还可能要承担租赁物逾期返还期间意外灭失的风险。还有，双方产生纠纷或发生分歧，要应尽可能地采取协商方式解决，尤其是房东，遇到房客违约等行为，也要依法维权，不要采取上锁或换锁等私力救济行为，否则也要承担较大的法律风险，导致对方损失的，也要承担相应的法律后果。

原文链接：http://www.hljzfw.gov.cn/Case_Focus/content/2024-03/13/content_8972459.html
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