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酒店式公寓竟被改成厨房？损失如何赔？广州南沙法院判决：合同解除，返装修款

　　只需签订合同将出租管理等各类繁杂事项委托给经营方，就能坐等收钱？部分投资者看中酒店式公寓这种收租盈利模式的简单便利，不料却在合同解除时发现了问题。

　　30日，广州南沙法院通报了一起由此引发的纠纷：业主原本把房子委托给被告两家公司帮装修为酒店式公寓并负责经营，房子竟然被改装成了一间厨房，房屋内堆满厨柜厨具！对此，业主的损失谁来承担？

　　大意！5年后才发现公寓被改成厨房

　　2016年底至2017年初，谭先生先后与某韵公司、某鼎公司签订合同，约定谭先生将其购买的涉案房屋交由某韵公司装修为酒店式公寓，由某韵公司负责全屋家电和酒店的用品配置；由某鼎公司负责后续竣工验收，装修交付后出租给某鼎公司作为酒店式公寓经营，某鼎公司每月向谭先生支付租金收益。

　　合同签订后，谭先生便将涉案房屋的装修和出租事宜全权委托给某韵公司、某鼎公司。

　　2023年7月，由于某鼎公司长期拖欠租金，谭先生决定解除合作。然而，回收房屋时，谭先生才发现，自己购入的涉案房屋本应被装修为酒店式公寓，却被改装成了一间厨房。

　　法院判决：合同解除，返装修款

　　一怒之下，谭先生将某鼎公司、某韵公司诉至法院。

　　谭先生认为，某韵公司未按照装修合同内容装修，而是擅自将房屋装修成厨房，因此要求解除与某韵公司签订的装修合同；同时，某韵公司与某鼎公司为关联公司，因此要求某鼎公司承担连带责任。

　　经法院现场勘察，涉案房屋已被改为厨房使用，房屋内堆满厨柜厨具等。

　　广州市南沙区人民法院一审判决：解除谭先生与某韵公司的《委托装修及购置家具家电合同》及《补充协议》；由某韵公司向谭先生返还装修款50000元。

　　双方均未上诉，目前该案已生效。

　　温馨提醒：涉及自身权益的事要及时关注

　　南沙法院经办法官汪瑜指出，谭先生按照与某韵公司签订的装修合同约定向某韵公司支付装修款，但某韵公司未按合同约定进行装修、完成装修义务，构成违约，应当承担违约责任。结合现场勘察情况和谭先生确认对于部分装修可以利用等因素，酌情判令某韵公司返还装修款50000元。谭先生主张某鼎公司为某韵公司的关联公司，并与之合谋串通损害了自身合法权益，应该承担连带责任，但未能提供证据证明，无法律依据，因此法院不予支持。

　　此外，谭先生签订装修合同是为了装修酒店式公寓，但直到5年后才发现房屋被改成厨房的事实。法官在此提示，当事人对自己签订的合同相应的权利义务应及时关注，以便必要的时候采取法律手段，维护自身权益。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

原文链接：https://www.gdzf.org.cn/yasf/content/post_165106.html
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