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买“学区房”后无法入学，中介被判赔偿

　　为了让孩子享受优质教育资源，不少家长不惜花高价购买“学区房”。曹某就在重庆市九龙坡区购买了一套“学区房”，完成交易后才发现该房产已经没有了入读心仪学校的指标。近日，重庆市九龙坡区法院审理了这起因购买“学区房”目的落空引发的中介合同纠纷案。

　　

　　（图源网络）

　　案情：

　　买了“学区房”孩子却无法入读

　　买家要求中介公司赔偿15万元

　　2023年底，曹某为了让孩子读上某重点初中，找到某房产中介公司，明确告知经纪人张某购买“学区房”的目的和要求。在张某的居间下，曹某以163万元价格与出卖人王某签订了房屋买卖合同。合同明确约定，购房目的为曹某子女入学某重点初中，王某承诺近六年内未使用案涉房屋的入学指标，若因政策原因发生变化导致购房人子女不能正常就读该学校，则与王某无关。

　　合同签订前，王某提供了由开发商向一手房业主出具的《某重点初中入读须知》，须知明确入读该校每年有名额限制，存在指标提前使用完毕的可能性，后期购买二手房的业主应谨慎考虑慎重决策。同日，曹某、王某与房产中介公司签订中介服务合同，曹某按约向房产中介公司支付了2.4万余元中介服务费。

　　曹某交付了全部购房款，房屋过户完成后，曹某了解到购房入学的政策在房屋买卖合同签订前已经发生变化，该房屋已经没有入读某重点初中的名额，曹某购买“学区房”的目的不能实现。与房产中介公司多次沟通无果后，曹某起诉到九龙坡区法院，请求判令房产中介公司赔偿损失15万元。

　　法院审理：

　　未履行自己应尽义务

　　中介与买方均有过错

　　审理中，曹某表示不愿解除房屋买卖合同关系，不向房屋出卖方主张权利，只依据中介服务合同向房产中介公司主张权利。

　　法院经审理认为，房产中介公司作为被委托方，对于案涉房屋在交易时是否符合相关入学政策，负有专业的审查义务；曹某作为委托方，在房屋出卖方提供了《某市级重点初中入读须知》后，应当知晓案涉房屋可能存在指标使用完毕的风险，对未实际了解购房入学政策是否发生变化也有一定过错，故中介公司与曹某双方均有过错。

　　考虑到双方当事人均有调解意愿，为了快速化解矛盾纠纷，切实减轻当事人诉累，承办法官悉心释法明理，积极寻求双方利益的“最大公约数”，最终促成双方达成一致调解意见，房产中介公司退还了部分中介服务费，曹某对此表示满意，双方息诉止讼。

　　法官提醒：

　　购买“学区房”要谨慎

　　这三个方面请多注意

　　承办法官提醒，购买“学区房”时首先要树立合同意识，留心合同条款具体内容，若有特别约定的地方，比如“因出卖方或中介公司违约致使买受人合同目的不能实现的，买受人有权要求解除合同，并退还中介服务费”等，要在合同中以书面形式予以明确，切勿轻信口头声明或保证。

　　其次，提前向目标学校及教育主管部门核实相关政策、入学指标等真实情况，并认真核实出卖方对房屋的权利有无瑕疵等，从源头上规避买房过程中存在的风险。

　　最后，如果有证据证明出卖方或者中介公司有故意隐瞒真实情况、虚假宣传等行为导致买受人受损的，留存相关证据，以保障自己的合法权益。

原文链接：http://chinapeace.gov.cn/chinapeace/c100058/2024-08/08/content_12740158.shtml
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