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当居住权遇到所有权，谁有理

　　“百年之后房给你。”前有母亲赠房，直接出让所有权；

　　“我要卖房，你快搬！”后有儿子卖房，八旬老母无处居。

　　母子对簿公堂，如何才能“双赢”？近日，银川市兴庆区法院法官巧用民法典新增的“居住权”，成功调解一起母子之间的房产赠与纠纷案件。

　　【案情】

　　刘某今年年近八旬，长期独居在一处产权归儿子小刘所有的老房子里。近日，小刘欲卖掉房屋，告知刘某限期搬离。年老不能“安居”，刘某无奈之下一纸诉状将儿子诉至法院，要求撤回多年前将房子赠与小刘这一行为。原来，这一老房子是多年前刘某夫妇房改回购的，当时夫妇二人与小刘书面约定，百年之后该房产归小刘所有。之后为简化手续，夫妇二人直接将房屋以赠与形式过户至小刘名下。

　　“作为子女，在卖房时应充分考虑老人生活问题，以免让老人无房可住……”

　　“毕竟是儿子，既然撤销赠与是为‘安居’，签订居住权合同也是一样的……”

　　调解过程中，承办法官并未简单“依法裁判”，而是耐心倾听母子双方心声，从维护亲子关系、满足老人居住需求等角度出发，从家长里短讲到法言法语，对母子二人进行调解疏导，并建议双方签订居住权合同，既让刘某老有所居，又保障小刘的房屋所有权。最终刘某答应撤诉，事解心结解，实现“双赢”。

　　【说法】

　　“居住权”是民法典新增的一项法定用益物权，是民法典物权编的一大亮点。民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　家庭是社会的细胞，家庭纠纷看似小，却关乎着社会的稳定。居住权的设立，对于妥善解决家事领域中房产继承纠纷等民事案件，具有独特的优势。

　　本案中，刘某长期独居在涉案房产中，年近八旬若不能老有所居，道德与法理上均不可取。儿子无论出于何种缘由处置房产，都应考虑到自己为人子女应承担的赡养老人、让老人安享晚年的责任与义务，更何况这一房产本就是母亲此前无偿赠与的财产。

　　定分止争是法官的职责。通过调解，母子二人最终签订了居住权合同，约定好刘某对现居住房屋拥有终身居住、使用权，在其居住、使用该房屋期间，小刘不得处置该房屋。此后只需向登记机构申请居住权登记，居住权就自登记时开始生效。

　　居住权的设立，弥合了当事人的母子亲情，维护了家庭和谐，化解矛盾纠纷的同时，也让当事人感受到司法的关怀与温情。

　　

原文链接：http://www.nxzfw.gov.cn/zfxt/yasf/202408/t20240820_911877.html
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