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房屋中介带看房30余套 买房人却“跳单”了

　　“跳单”指的是在房屋买卖中介活动中，委托人绕过中介人与第三人签订合同，从而使得中介虽然提供了服务，但并未获得应有的报酬。“跳单”需要承担哪些法律责任？近日，成都市锦江区法院审理了一起中介合同纠纷案件，仅用10天，让“跳单”者最终支付了中介费用。

　　

　　据悉，李先生欲购二手房，便联系某中介公司为其提供中介服务。由于李先生是该中介公司的老客户，基于对客户的信任，中介公司未要求与李先生签订书面的居间服务合同，便安排工作人员小刘为李先生提供服务。根据李先生提出的房屋需求，在接近一年的时间里，小刘为李先生推荐各处房源、带看房屋30余套，最终为李先生觅得一套满意的房屋。李先生也通过中介方与卖方进行了房屋价格的协商。在此期间，李先生偶然发现卖方与其老师相识，为节约中介费，遂绕开中介公司，直接与卖方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。面对李先生的“跳单”行为，中介公司一纸诉状诉至法院，要求李先生支付中介费。

　　

　　承办法官立即联系双方当事人，及时组织双方当事人进行调解。通过法官耐心细致讲理、讲法，李先生认可中介公司为其提供的中介服务，也认识到“跳单”行为给中介公司带来了损失，最终向中介公司支付了中介费，中介公司收到款项后也撤回起诉。

　　

　　法官说法

　　

　　根据《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　

　　“跳单”行为是不尊重中介人劳动成果的违约行为，有悖于诚实守信原则，还可能增加房产交易风险。法官在此提醒房屋买卖双方，在中介人尽责服务的前提下，买卖双方应当遵守契约精神，履行中介合同义务，支付中介费用，避免陷入矛盾纠纷。

　　

　　（锦法宣 四川法治报全媒体记者 王一多）

　　

原文链接：https://www.sichuanpeace.gov.cn/azsf/20240926/2913705.html
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