政讯通中心

公寓买卖纠纷：一场“你以为”和“我以为”的理解之争

　　

　　

　　

　　案情简介

　　朱某的儿子大学毕业后一直工作生活在无锡。随着年龄增加，在老家居住的朱某对儿子的思念越发强烈，于是决定在无锡买套房子，希望能离儿子近点，方便照顾。但买房子不是小事，房款也不是一笔小数，朱某思来想去，最终把目光投向了总价更低的“公寓”。

　　经中介公司介绍后，朱某看上了李某名下的房子。双方很快签订了《房屋买卖合同》，约定“房屋性质和使用性质为公寓”,朱某当场支付了2万元定金。

　　

　　不久后，中介人员向朱某发送了房子产权证书的照片，产权证上写着土地和房屋的用途为“商务金融用地/办公”。朱某看到照片后一下子懵了：他一直以为公寓就是“住房”，现在房屋性质怎么成了办公用房？而李某也满腹委屈。他曾不止一次告诉朱某公寓可以住人也可以办公，这不就等于告诉了朱某公寓不是住房吗？眼看分歧太大，合同履行不下去了，两人为了定金退不退、退多少的问题闹上了法庭。

　　法院审理

　　无锡市锡山区法院审理后认为，《房屋买卖合同》约定房屋性质和使用性质为公寓，“公寓”的土地和房屋用途是否应当是住宅是本案的关键。《建筑学名词》将公寓定性为住宅，《公寓建筑设计标准》将公寓定性为租赁性建筑，《江苏省住宅设计标准》将公寓定性为建筑。由此可知，对公寓的定性并没有唯一确定的标准，不同人在不同的条件下可能对公寓产生不同的理解。

　　

　　本案恰是朱某和李某对公寓的定性理解不同引发的争议。办公用房与住宅在水电气等方面存在较大差异，也直接影响了使用人的使用成本和感受。因此，案涉房屋与一般意义上的以居住为目的的住宅具有实质上的区别，也背离了朱某购买房屋的初衷。朱某与李某都同意解除合同，因此合同已经解除。基于理解偏差导致的合同解除，不能认定李某存在欺诈，因此法院判令李某应将已经收取的定金退还给朱某。

　　法院提醒

　　当事人在签订合同时应当秉承审慎的原则，对合同条款作出明确、清晰、严谨地表述，尽量避免使用存在争议的用语或者指向过于宽泛的言词。本案中，朱某和李某对于买卖的房屋是公寓并无异议，但双方对公寓的指向，即房屋的性质是否必须是住宅产生了根本性的分歧。站在朱某的角度来看，他就想买个传统意义上的住宅，能离儿子近一点，方便居住生活。而就李某而言，她出售的房屋确实可以用来居住，周围很多人也住在这样的房子里。双方都不认为自己有错。本案的争议正是产生于双方对“公寓”理解的偏差，最终造成了合同被解除，双方也均因此产生了损失。

　　

原文链接：http://www.jszf.org/zyyg/jscawq_320/xuxi/202411/t20241112_102285.html
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。