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未经许可就转租，租赁合同解除后，房东能否越过“二房东”主张费用？

　　

　　近日，北京市海淀区人民法院（以下简称海淀法院）审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。

　　李先生诉称，其与承租人王先生于2020年9月签订房屋租赁合同约定：租用海淀区某号房屋，租期自2020年12月1日起至2023年11月30日止，房屋年租金1829730.40元；第1年按3个月为一个付款周期。王先生在合同履行中自第1年第3次交纳租金时即开始拖欠租金至今，累计共拖欠1629730.40元。李先生于2022年2月向王先生发出通知，要求补交所欠租金，但他至今仍未全部补付租金。2022年3月依据合同的相关规定，李先生向王先生发出了解除合同通知书，通知解除双方签订的房屋租赁合同，要求其同时腾退房屋并补交所欠租金，但王先生至今仍未履行相关义务。另，王先生与李先生签订房屋租赁合同后，未经其许可擅自将所承租的房屋部分出租给被告何先生使用。

　　何先生辩称，不同意房东的诉讼请求。其和房东之间不存在合同关系，根据合同相对性原则，李先生无权向其主张权利。

　　王先生未到庭发表答辩意见。

　　法院审理

　　海淀法院经审理后认为，王先生逾期交纳房屋租金，违反了与房东李先生签订的房屋租赁合同的约定。房东于2022年3月邮寄《解除合同通知书》，通知王先生解除合同并要求其于2022年3月15日腾退涉案房屋。根据房屋租赁合同的约定，2022年3月15日为租赁合同解除日期。王先生应向房东支付2021年6月1日至2022年3月15日涉案房屋的全部租金。房东于2022年9月8日收回王先生所承租的房屋，故自2022年3月16日至房东实际收回何先生所占用使用房屋之日止，何先生应向房东支付房屋占用使用费。法院最终作出上述判决。

　　宣判后，何先生提起上诉，二审法院维持原判。该判决现已生效。

　　（文中人物及单位名称均系化名）

　　

原文链接：https://www.bj148.org/sa1/yasf1/202412/t20241213_1670593.html
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